Wohnung zum Kauf 350.000 € 2 Zimmer 49,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Am Hart München 80937

Monat
2Zimmer
49,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Michael Perkmann

Perkmann Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Renovierte 2 Zimmer Wohnung & Küche mit dem WOW Effekt

Willkommen in dieser attraktiven, bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 49,50 m². Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur. Links vom Eingang befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Im Flur finden Sie zudem einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt über einen modernen Induktionsherd, der das Kochen zum Vergnügen macht. Hier haben Sie genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Rechts neben dem Bad befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Dieser Raum bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.

Ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Im ruhigen begrünten Innenhof lässt es sich im Sommer auch sehr gut abschalten vom Alltag.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und praktische Wohnlösung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung!

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 09.07.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 08.07.2029
Energiekennwert: 157,7 kWh/(m²-a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Zentralheizung
CO2- Emmissiobeb: 42,4 kg/(m²-a)
Wesentlicher Energieträger Gas /Strom Mix
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2010

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Hart, München (80937)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Milbertshofen ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Münchens, der durch seine hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur besticht. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, was Milbertshofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Die U-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen es, in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum zu erreichen.

In Milbertshofen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote sind reichlich vorhanden, von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants.

Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Besonders der nahegelegene Olympiapark ist ein beliebtes Ziel für Sportler und Naturliebhaber. Hier können Sie joggen, Rad fahren oder einfach die Natur genießen.

Milbertshofen ist auch für seine gute Bildungsinfrastruktur bekannt. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung, die eine hohe Lebensqualität für Familien gewährleisten.

Insgesamt zeichnet sich Milbertshofen durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Dieser Stadtteil ist ideal für alle, die das urbane Leben in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

350000 €

7.070,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

159 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.070,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.86, Distanz zum Bus: 0.53

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Perkmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Grünwalder Weg 32 , 82041 Oberhaching

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael PerkmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2vk54

Referenznummer: Objektnummer 2024- 57