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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Wohnung zum Kauf
440000 €5.789 €/m²
2Zimmer
76 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Lichtdurchflutet und ausbaubar: Leben und arbeiten im Dach - Ideal für Praxis, Atelier oder Kanzlei

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Zehlendorf. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten des Gebäudes werden Sie von den historischen Elementen wie dem aufwendig gestalteten Stuck im Eingangsbereich empfangen. Die hohen Decken und frisch abgezogenen Dielenböden, ein Rundbogenfenster sowie die Gusseisen-Badewanne im ansonsten modernen Badezimmer verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charme.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend renoviert und befindet sich in einem einladenden, nicht vermieteten Zustand. Ein besonderes Highlight des Angebots ist der direkt an die Wohnung anliegende Dachboden mit zwei Ebenen auf weiteren 75 m². Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist bereits baurechtlich genehmigt. Auch ein Durchbruch direkt aus der Wohnung ist möglich.

Ideal eignet sich die Fläche für die Nutzung als anliegende Kanzlei, Atelier, Büro oder Praxis - hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen!

Dieses Angebot verbindet den historischen Charme des Altbaus mit modernem Komfort und bietet gleichzeitig Raum für kreative Ausbauideen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause oder Arbeitsort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Stellplatz
  • 3. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Zehlendorf, Berlin (14169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Villenlage von Berlin-Zehlendorf nahe des Fischtalparks. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch repräsentative Einfamilienhäuser, Villen und hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt. Bemerkenswert an dieser Lage sind die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsanbieter, welche Sie in fußläufiger Entfernung in wenigen Gehminuten in der Clayallee, am Teltower Damm und rund um den S-Bahnhof Zehlendorf vorfinden. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Fischtalpark, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Sowohl über den Autobahnanschluss Hüttenweg, als auch über die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung in die Berliner City und zum Flughafen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Buslinie gegeben, die die Verbindung zum U- und S-Bahn-Netz sicherstellt. Eine Vielzahl von namhaften Schulen und Kindergärten befinden sich unweit des Objekts. Auch Reit- und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
440000 €
5.789,47 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
255 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.789,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt
Online-ID: 2gvyq5r
Referenznummer: I-00YKE3-W-02WSYJ
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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