Weitere Informationen
Sonstiges/ Provision:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Grundstückserwerber zu tragen.
Erschließungsbeiträge stehen nicht aus.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nitschke Hausbau-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,5 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis.
Die Courtage ist für den Käufer mit dem Zustandekommen einer notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Diese Veröffentlichung ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen sowie der Begehung vor Ort. Die Darstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Details/Gebäudebestand
•KG: Teilkeller
•EG: ca. 112 m² Wohnfläche
•OG: ca. 148 m² Wohnfläche
•DG: bis 65 m² Reservefläche, bis ca. 2,4 m Höhe erreichbar
•Wohnfläche: ca. 260 m²
•Grundstücksfläche: 687 m²
•Bebaute Fläche: 180 m²
•Badezimmer: 2
•Du/WC mit Urinal: 1
•Etagen: 2
•Bergkeller: separates Gewölbe ca. 1,8 m hoch
•PKW Stellplatz: mind. 2 x auf dem Grundstück
Das Gebäude ist ein Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1832.
letzte Umbauten 1995-1998.
Das Haus hat 4 Eingänge. Der Hausflur mit Haupteingang im EG und Treppenaufgang in das OG verläuft in der Mitte des Hauses.
Im EG befinden sich u. a. die große Wohnküche mit direktem Zugang zum bestuhlten Esszimmer, ehemals Gastraum sowie die Zugänge zur Speisekammer und zum Abstellraum.
Das Highlight des Hauses ist der große, lichtdurchflutete ehemalige Saal! Er kann ideal als Wohnraum mit Zugang zum Schlafraum genutzt werden. Selbst ein Billiard-Tisch findet bei ca. 80 m² Wohnzimmerfläche Platz. Der ehemalige Saal im OG ist stützenfrei! Die Dachkonstruktion ist eine Hängekonstruktion mit doppelt liegendem Stuhl und wurde schon damals als stützenfreier Raum konstruiert.
Im Dachraum, erreichbar über eine Holztreppe, befinden sich ehemalige Gesinderäume. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Mit der Sanierung in 1998 wurden vorsorglich die Medien Heizung, TW, SAW, Elektrik bis in das Dachgeschoss geführt. Ein Ausbau als Reservewohnfläche mit ca. 65 m² ist mit erhöhtem Aufwand möglich.
Die Teil-Unterkellerung (Höhe 2,15 m) liegt genau unter der einstigen Gaststube. Diesen Keller- und Installationsraum erreichen Sie über den Außen-Zugang 5 mit neu betonierter Betontreppe. Der zum Grundstück gehörende ebenerdige Gewölbekeller befindet sich mit Zugang 6 genau gegenüber.
Sanierung/Modernisierung 1998
Die werterhaltenden Maßnahmen aus Reparaturrückstau/ Sanierungsarbeiten/ Modernisierungsarbeiten bezogen sich 1995-1998 auf:
- Erhaltung Ansicht Gewände EG/ Bruchsteinmauerwerk bis 60 cm dick
- Erhaltung Ansicht OG Fachwerk/ Fassadenarbeiten mit Freilegung des Fachwerks (Lehm/Lehmputz) und Verbesserung der Außen-Dämmung durch zusätzliche innenliegende vorgelagerte 11-12 cm dicke Ständerwand mit Dämmung.
- Erhaltung der Gewölbedecken im EG und Neubau der Decken- Balkenoptik im OG
- es folgten notwendige Ersatzmaßnahmen von Balken, Lattung und Schalung an der Dachstuhlkonstruktion sowie
- die Erneuerung der kompletten Dacheindeckung mit Schiefer, Stil Altdeutsch
- den Ersatz der Verbund-Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung, leicht getönt
- die Aufarbeitung 2 Stück Holz Haustüren straßenseitig/ Denkmalschutz
- Ersatz Tür 2. Zugang Flur/ Optik angepasst
- Ersatz Tür Not-Ausgang OG WZ im Rahmen Neubau aller Holz-Fenster
- Energieträger: Öl-Zentral-Heizung Baujahr 1995/96 und Warmwasseraufbereitung im HAR mit separatem Außenzugang, doppelwandiger Ölbehälter 8000 l
unterirdisch im Vorgarten eingeordnet (nur Deckel sichtbar), letzter Kundendienst
der Heizung 26.05. 2023
- Einbau Fußbodenheizung/ Heizungsinstallationen
- Erneuerung Elektroversorgung, Wasser- und Abwasserleitungen
- Anbindung Sanitärabwasser an das öffentliche Netz (vorab Fäkaliengrube)
- Neu Optimierung Trittschall- und Wärmedämmung im Fußbodenaufbau EG u. OG
- dabei blieben im EG und OG normale Raumhöhen erhalten
- EG Bad neu - Dusche behindertengerecht, 2 Waschbecken, Badewanne, Wandheizkörper, großzügiger Platz für möglichen Saunaeinbau vorhanden
- EG Gäste - WC neu inkl. Waschbecken und Urinal
- OG Bad neu mit kompletten Sanitärobjekten Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Wandheizkörper
- Gestaltung Decke Saal 1995 neu mit sichtbaren Balken
- Fußbodenbelag: Fliesen- komplett, außer in Werkstatt und Vorraum OG; im Saal/ Wohnzimmer Holzoptik (Fliesen für Vorraum in Holzoptik vorhanden)
- EG/OG Podest-Treppe Massiv Porphyr Gestein, beidseitiger Handlauf
- OG/DG Holz-Treppe
- Außenkeller Betontreppe neu
- Kaminzug/ Ziegelmauerwerk verkleidet/ letzte Reinigung Febr. 2024
- im EG funktionsfähiger Küchenherd für Holz-/Kohlebefeuerung vorhanden
- im OG weiterer Rauchrohr-Anschluss möglich (unter Vorbehalt Zustimmung Schornsteinfeger)
- Der Putz sowie die Porphyr-Gewände an Türen und Fenster sind gut erhalten.
GUTACHTERLICH BETREUUNG:
In 1998 wurden die Aufwendungen für Sanierung und Modernisierung an Bauteilen und dem inneren Ausbau durch einen Gutachter auftragsgemäß als abgeschlossen bewertet!!!
Resümee:
Insgesamt macht die Gebäudesubstanz einen guten Eindruck.
Freilich sind leichte sanierungsbedürftige Zustände erkennbar. So ist die Erneuerung der Giebel-Anbindung, d. h. der Fußbalkenanschluss über dem Saal, die Erneuerung eines Fensters im derzeitigen Schlafzimmer (Wetterseite) sowie die Erneuerung der Schwelle am Not-Ausgang OG geboten.
Der malermäßige Innenzustand ist komplett zu erneuern.
Ebenso ist außen die malermäßige Überarbeitung aller Holz-Fenster empfehlenswert.
Ihr Denkmal-Eigentum auch mit steuerlichem Flair!
Baumaßnahmen/ Modernisierungskosten mit lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Steuervorteile für Aufwendungen bei Denkmälern!
Die Einbauküche und das Einbau-Schlafzimmer können übernommen werden. Weiteres Mobiliar kann bei Interesse käuflich erworben werden.
Zurzeit ist das Gebäude noch bewohnt. Der neue Wohnsitz wurde aber schon gesichert-die Umzugsmaßnahmen sind im vollem Gange!
Kontaktdaten/ Besichtigung
Für detailliertere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!
Besichtigungen werden individuell durchgeführt. Es lohnt sich, in diese Zeit zu investieren.
ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis - bitte geben Sie bei Interessenbekundung bzw. Anfrage Ihre Kontaktdaten mit Vor- und Zunamen, Wohnanschrift, Funknummer, E-Mail-Kontakt bekannt!
