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Loft zur Miete
2144 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
4,5Zimmer
167,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Schafhof, Nürnberg (90411)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Steve White
Whiteline Rentals

Preise

Warmmiete
2453 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2144 €
12,80 €/m²
Nebenkosten
192 €
Heizkosten
309 €
Kaution
4.500,00

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort oder nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet
  • WG-geeignet
  • Waschraum

schönes Loft 167,52 m² mit Einbauküche zum Wohnen oder Arbeiten

Die Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden.

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Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in dem Mischgebiet zwischen den Gemarkungen Schafhof und Erlenstegen, und hier am Ende der Otto Kraus Straße als Sackstraße mit Wendehammer..

Hierdurch kann das Verkehrsaufkommen im Umfeld der Immobilie als geordnet bis ruhig bezeichnet werden. In den Abendstunden und nachts, ist so gut wie gar kein Verkehr zu verzeichnen.

Aufgrund der hohen Anzahl an Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück der Liegenschaft, sind Parkmöglichkeiten für Gäste, Kunden und die Mieter selbst, weit über die erforderliche Anzahl hinaus vorhanden. Eine Parkplatz-Suche ist somit gänzlich ausgeschlossen.

Weitere Informationen

Wohnen und Arbeiten Schönes helles Loft als Wohnung oder Büro, bzw. gerne auch in kombinierter Nutzung in Nürnberg Nordost, mit einer Gesamtfläche von 167,52 m², mit separatem Waschraum und Abstellraum innerhalb der Mieteinheit.

Direkt vom Eigentümer und ohne Provision.

Frei ab sofort als Erstbezug.

Ausstattung:
- Bad mit hochwertiger Ausstattung und Whirlpool Eckbadewanne
- moderne hochwertige Einbauküche, vollausgestattet mit Siemens Einbaugeräten
inkl. Kühl- Gefrierkombi als Standgerät
- Videosprechanlage mit Chip oder Kartenzugang
- Bodentiefe Fenster mit transparenter Absturzsicherung aus Sicherheitsglas (keine
üblichen Sicht störende Edelstahl-Sicherungen)
- Kameraüberwachung der Außenbereiche und Verkehrsflächen mit
Langzeitaufzeichnung
- RGB Fassadenstrahler für das gesamte Objekt mit frei programmierbarer
Wunschbeleuchtung zu gegebenen Anlässen)

Die Wärmeversorgung für Brauchwasser und Heizung erfolgt per Fernwärme.

Objektbeschreibung:

Die Räumlichkeiten des ehemaligen Verwaltungsgebäudes eines vormals großen Industrieareals, bieten einen markanten Gebäude-Charakter. Es handelt sich somit um ein "echtes" Loft.

Die geräumige und Licht durchflutete Mieteinheit strahlt positive Energie aus.

Es befinden sich neben den regulären gewerblichen Nutzungen als Büros, insgesamt bereits 16 bewohnte Mieteinheiten innerhalb der Immobilie. Im Zuge der aktuell anstehenden Umnutzung, kommen noch 2 weitere Einheiten „Wohnen und Arbeiten“, hinzu.

Die AI-Warmmiete enthält sowohl die Neben- und Heizkosten, sowie auch die Stromkosten. Explizit als verbrauchsunabhängige Pauschale, sodass für Mieterinnen und Mieter ein Höchstmaß an finanzielle Planungssicherheit gewährleistet ist.
Das bekanntermaßen zu niedrige Ansetzen von Neben- und Betriebskosten im Rahmen der Objektbewerbung, um den Mietinteressenten eine möglichst niedrige Gesamtbelastung anbieten zu können, ist hier nicht der Fall. Somit sind jegliche Nachzahlungen kategorisch ausgeschlossen. Die von uns angesetzten Kostenhöhen sind moderat und können vom Mietinteressenten verglichen werden.


Besichtigungstermine
Einer Kontaktaufnahme sieht entgegen:
Steve White
0171 18 23 466
Ggf. kann eine Sprachnachricht hinterlassen werden.
Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Anbieter der Immobilie

Whiteline RentalsGewerblicher Anbieter
Dianastr. 108, 90441 Nürnberg
Herr Steve WhiteDein Kontakt
Online-ID: 2cbwy5a
Herr Steve White
Whiteline Rentals