Doppelhaushälfte zum Kauf 749.000 € 5 Zimmer 144 m²<br/>Wohnfläche 591,5 m²<br/>Grundstück Niendorf Hamburg 22459

Monat
5Zimmer
144 m²Wohnfläche
591,5 m²Grundstück

Frau Uta Larsen

RADUE Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

RESERVIERT - Großzügige DHH mit herrlichem Garten

Die DHH besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich, den idyllischen Garten und die gute Wohnlage. Es erwartet Sie viel Platz in der geräumigen DHH, zudem hat das Haus einen Vollkeller.

Im EG befinden sich das großzügige Entree, das Gäste-WC mit Dusche und das geräumige ca. 46 qm große Wohn-Esszimmer. Benachbart liegt die Premium-Einbauküche. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Dieser hat die perfekte Größe - auch zum Spielen von Kindern. Auf der Terrasse genießen die Bewohner gemütliche und erholsame Sonnenstunden. Eine elektrisch betriebene Markise verschattet bei sommerlichen Temperaturen den Bereich.

Die Miele-Einbauküche bietet - neben zahlreichen Unter- und Oberschränken - einen Premium-Herd, Geschirrspüler, einen Kühlschrank und eine integrierte Mikrowelle.

Über eine formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Zimmern und dem Bad, welches mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Die Schlafzimmer zum Garten grenzen an einen Balkon mit grünem Blick.

Der ausgebaute Dachboden ist mit 2 Fenstern und einem Heizkörper ausgestattet und bietet viel Platz, der individuell genutzt werden kann. Abseiten bieten hier zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Plus ist der Vollkeller. Neben dem Heizungsraum (Viessmann-Gasheizung aus 2016 mit zentraler WW-Bereitung) gibt es 3 weitere Räume, die für Hobbies, als Lager und Waschküche genutzt werden können. Der Hobbyraum ist mit Fenstern und Heizkörper versehen. Eine praktische Außentreppe ist auch vorhanden.

Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Niendorf, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt im schönen Stadtteil Niendorf, in einem Wohngebiet mit anderen Ein- und Zweifamilienhäusern mit sehr guter Infrastruktur.

Fußläufig befindet sich eine Busstation, außerdem liegt die U-Bahnhaltestelle Schippelsweg ca. 10 min fußläufig entfernt. Gut erreichbar ist Niendorf Markt - hier liegt der Tibarg mit einem kleinen Einkaufszentrum sowie Restaurants, Wochenmärkten, Supermärkten, Ärzten u.v.m.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Kitas und Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie 2 Gymnasien. Einige Schulen und Kitas sind in fußläufiger Nähe. Kleine Parks und das bekannte Niendorfer Gehege sowie ein großes Sportangebot bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einer der größten Sportvereine Hamburgs, der NTSV, ist in Niendorf zuhause. Die Kleinen lieben Ponyreiten im Niendorfer Gehege.

Die U2 bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 10 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

5.201,39 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.201,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die großen Pluspunkte dieser Immobilie sind die ruhige, gute Wohnlage, die Südausrichtung des herrlich gestalteten Gartens, viel Platz im gepflegten Haus mit Garage und die grüne Umgebung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RADUE ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wagrierweg 4-6, 22455 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Uta LarsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2geg75c

Referenznummer: HH-NIE013