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Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €2.552,63 €/m²
7Zimmer
190 m²Wohnfläche
4.546 m²Grundstück
Boppard, Boppard (56154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Herr Olaf Witt
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
485000 €
2.552,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Merkmale und Ausstattung

  • ab Januar 2025
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Ortsrandlage

Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zunächst als 2-Familienhaus genutzt und später zum Einfamilienhaus umgestaltet. Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchgeführt. 7 Wohnräume bieten Platz für eine große Familie und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Garten, eine kleine Terrasse und ein großes Grundstück mit Waldanteil sorgen für ausreichend viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter Halbhöhen-Wohnlage am Stadtrand von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Begehrte Lage mit Fernblick
- Ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz, Köln und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main

Weitere Informationen

Weitere Details Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zunächst als 2-Familienhaus genutzt und später zum Einfamilienhaus umgestaltet. Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchgeführt. 7 Wohnräume bieten Platz für eine große Familie und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Garten, eine kleine Terrasse und ein großes Grundstück mit Waldanteil sorgen für ausreichend viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Die Details im Überblick:
-2 Hauseingänge
-7 helle, lichte Räume
-Kachelofen
-Garten
-Terrasse
-Balkon
-Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur Brennwertkessel 1997
-Garage
Durchgeführte Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:
-2011 Dach neu eingedeckt
-2013 neue Öl-Tanks (Kunststoff)
-2011/ 2017 Fenster zum Großteil neu
-2015 Balkon einschließlich Geländer neu
-2017 Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungen) neu
-2017 Bäder und Wasserleitungen neu
-2017 Türen einschließlich Haustür neu
-2017-2020 Heizkörper zum Großteil neu
-2021 Kachelofen auf neueste Vorgaben umgerüstet
-2010-2022 Fußböden zum Großteil neu (Echtholz und Vinyl)
-2022 Geschossdecke gedämmt
-2024 Vorbereitung Photovoltaikanlage

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 154,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 44,8 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.552,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
920 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.028 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz
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Partnerschaft
Herr Olaf Witt
Herr Olaf WittDein Kontakt
Online-ID: 2gksb5j
Referenznummer: W-02X92H
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Herr Olaf Witt
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Bewertung: 5 von 5 Sternen