Villa zum Kauf · provisionsfrei

443000 €443.000 €2.110 €/m²

Finanzierung ab 1779 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.104 m²Grundstück

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Hötzingen, Soltau (29614)

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Hohe Rhododendren schützen das uneinsichtige Grundstück mit den zwei großen Terrassen.
Hier liegt die elegante Villa. Eine grüne Augenweide!
Das Entree mit integrierter Garderobe und Gäste WC schotten den großzügigen offenen Wohnbereich ab. Dezente Fliesen im Wohnbereich, Küche, Wintergarten und Wellnessbereich strahlen Ruhe und Eleganz aus. Breite Treppen aus Marmor führen ins OG und ins KG.

Im Wohnbereich steht man im lichtdurchfluteten Raum mit Blick auf die große Terrasse. Ein leistungsstarker Kachelofen strahlt wohlige Wärme und angenehmes Klima in alle Räume. Der Raum wirkt luftig durch die offene Architektur. Ein gläserner Wintergarten 29qm stellt eine Symbiose zum Wohnzimmer da.
Wie im gesamten Erdgeschoss erwärmt die Fußboden-heizung und die Radiatoren auch hier, die originalen Klosterfliesen. Zusätzlich wurde ein großer offener Kamin, als Eyecatcher, eingebaut. Dank hochwertiger Materialien gehen die Räume, fließend ineinander über.
Zwei Beschattungsanlagen, die elektrisch durch Somfy, bei Wind, Sonne u. Regen angesteuert werden, sorgen für ein angenehmes Klima.
Im EG befindet sich auch der "Master" Schlafraum mit 18qm, ein Ankleideraum mit Kleiderregalen sowie der luxuriöse Wellnessbereich. Alle Räume haben Tageslicht. Ein Granit-Doppelwaschtisch "Blue Pearl", Dusche, Whirlpool, Bidet und WC stehen auf ausreichend Platz. Die eingebauten Tischlerarbeiten (Apothekerschränke usw.) runden das Angebot ab. Die Beleuchtungen im Erdgeschoss werden durch Dimmer, teilweise auch elektronisch bedient. Eine Küche mit hochwertigen "Miele" Einbaugeräten, wurde erst 2022 von einem hiesigen Küchenspezialisten geplant und eingebaut. Eine kleine Arbeitsküche/Vorratsraum schließt sich an.

Im OG finden wir 2 Schlafräume u. z. Zt. ein Büroraum, ein geräumiges Duschbad mit Tageslicht. Einen Abstellraum mit Einbauschränken und Tageslicht findet man dahinter.
Im KG sind der Wasch- u. Saunaraum, ein begehbarer Kühlraum sowie ein großer Wohnraum mit Tageslicht und Kamin. Alle Photovoltaik-Utensilien, wie Speicher-batterie mit 7,68kWp, neuer Zähler u. Sicherungskasten. Auf dem Dach wurde die Anlage im Aug. 24 , mit 13,64 kWp durch einer hiesigen Fachfirma, installiert und in Betrieb genommen. Ferner befindet sich hier ein großer gefliester Kellerraum indem eine Pumpe für die autom. Gartenbewässerung, frostfrei, installiert wurde. Eine Stahltür führt direkt in die 3-fach Autogarage mit Tür und elktr. Sektionaltor.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen