Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4999900 €4.999.900 €2.392 €/m²

Finanzierung ab 20023 €/Monat

---

2.090 m²Fläche

1.816 m²Grundstück

---

Wesertor, Kassel / Unterneustadt (34125)

---

Angeboten wird ein denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus, welches nach § 8 WEG, in Teil- und Wohnungseigentum, im Zuge des Wiederaufbaus, aufgeteilt wurde. Aktuell ist es nur gewerblich vermietet.

Zum Verkauf stehen insgesamt vier Etagen, welche alle gewerblich vermietet sind. Alle Etagen verfügen über eigene, teilweise mehrere Grundbücher (4 Wohnungsgrundbücher im Penthouse und 4 Teileigentumsgrundbücher).

Die hier zu erwerbenden Anteile belaufen sich auf insgesamt ca. 77 % an der gesamten Immobilie (zzgl. der Stellplätze).
Eine Etage ist ausgenommen und steht nicht zum Verkauf!

2010 wurde die Immobilie umfangreich saniert, umgebaut und aufgestockt. Ein Highlight ist die einzigartige Penthouse-Etage mit innenliegenden Balkonen, atemberaubenden Blick auf die Fulda und den kleinen Garten-Lichthöfen.

Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.965 m², aktuell ausschließlich Gewerbefläche. Diese Immobilie kann jedoch auch wohnwirtschaftlich umgenutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 485 m² vermietbare Fläche (inkl. anteiliger Außenterrasse an der Fulda). Das Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 998 m² Bürofläche, das 3.Obergeschoss (Penthouse-Etage) über ca. 482 m² Bürofläche.
Für das Penthouse liegen bereits vier einzelne Wohnungsgrundbücher, für vier unterschiedlich große Penthouse-Wohnungen vor. Diese Etage kann somit nach Ablauf der Mietzeit, in exklusives Wohnen zurück gewandelt werden.

Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, daher sind alle Etagen barrierefrei zu erreichen.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé!

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt?
Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?

Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung
oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos.

Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund!

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.

Alexander Panzer Immobilen
... mit uns Suchen Sie gezielt Stichworte Nutzfläche: 2.090,00 m²