Version: 7.3.0Navigation überspringen
Alexander Panzer Immobilien
Alexander Panzer Immobilien

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
5089590 €2.435 €/m²
2.090 m²Fläche
1.816 m²Grundstück

Alexander Panzer Immobilien
Alexander Panzer Immobilien
Herr Alexander Panzer
Alexander Panzer Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Geschäftshaus mit Potenzial in einzigartiger Lage von Kassel!

Angeboten wird ein denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus, welches nach § 8 WEG, in Teil- und Wohnungseigentum, im Zuge des Wiederaufbaus, aufgeteilt wurde. Aktuell ist es gewerblich vermietet.

Zum Verkauf stehen insgesamt vier Etagen, welche alle gewerblich vermietet sind. Alle Etagen verfügen über eigene, teilweise mehrere Grundbücher (jede Etage ist in zwei Einheiten Grundbuchrechtlich gegliedert).

Die hier zu erwerbenden Anteile belaufen sich auf insgesamt 77 % an der gesamten Immobilie (zzgl. der Stellplätze). Eine Etage ist ausgenommen und steht nicht zum Verkauf!

2010 wurde die Immobilie umfangreich saniert, umgebaut und aufgestockt. Ein Highlight ist die einzigartige Penthouse-Etage mit innenliegenden Balkonen, atemberaubenden Blick auf die Fulda und den kleinen Garten-Lichthöfen.

Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.965 m², aktuell ausschließlich Gewerbefläche. Diese Immobilie kann jedoch auch wohnwirtschaftlich umgenutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 485 m² vermietbare Fläche (inkl. anteiliger Außenterrasse an der Fulda). Das Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 998 m² Bürofläche, das 3.Obergeschoss (Penthouse-Etage) über ca. 482 m² Bürofläche. Für das Penthouse liegen bereits vier einzelne Wohnungsgrundbücher, für vier unterschiedlich große Penthouse-Wohnungen vor. Diese Etage kann somit nach Ablauf der Mietzeit, in exklusives Wohnen zurück gewandelt werden.

Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, daher sind alle Etagen barrierefrei zu erreichen.

Der derzeitige Eigentümer wird noch eine neue, moderne und energieeffiziente Heizungsanlage, in Form einer Wärmepumpe (auch Fernwärmeanschluss möglich), einbauen lassen.

Weiterhin entstehen vor dem Grundstück noch 31 PkW-Stellplätze, die die zu diesem Immobilienangebot dazu gehören.
Teilweise sind diese Stellplätze bereits an die aktuellen Mieter vermietet. Durch die nähe zur Innenstadt sind diese Stellplätze sehr gut zu vermieten.

Die angegebene SOLL-Miete wird durch Vollvermietung der Stellplätze erreicht.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 31 Stellplätze: 6 Carports, 25 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Wesertor, Kassel / Unterneustadt (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses modern gehaltene Geschäftshaus (aufgeteilt als Wohn- & Geschäftshaus) mit dem Charme einer historischen Immobilie, befindet sich in zentraler und einzigartiger Lage von Kassel, direkt an der Fulda!

Nachdem das Gebäude im Zweiten Weltkrieg ausbrannte, stand das historische Gebäude Jahrzehnte lediglich als Ruine am Ufer der Fulda, in der Kasseler Innenstadt.

Es folgte ein qualitativ hoher und umfangreicher Wiederaufbau mit aufwendiger Kernsanierung und moderner Aufstockung über zwei Etagen. Alles ist dokumentiert und Gutachten für den damaligen Umbau liegen vor.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in der näheren Umgebung vorhanden und auch fußläufig zu erreichen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle, so dass eine gute Verkehrsanbindung, auch ohne PKW, für Ihre Mieter/Mitarbeiter gewährleistet ist.

Die Fußgängerzone ist binnen wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch befindet sich die Immobilie direkt an einem Fahrradweg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2010
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
5089590 €
2.435,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze
25 Stellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.435,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.429 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.967 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt?
Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?

Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung
oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos.

Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund!

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.

Alexander Panzer Immobilen
... mit uns Suchen Sie gezielt Stichworte Nutzfläche: 2.090,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander Panzer Immobilien
Alexander Panzer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Uhlandstraße 16, 34246 Vellmar
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Panzer
Herr Alexander PanzerDein Kontakt
Online-ID: 2egy45c
Referenznummer: XL867
Alexander Panzer Immobilien
Alexander Panzer Immobilien
Herr Alexander Panzer
Alexander Panzer Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
  • Exposé
MediumRectangleTop