Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

5089590 €5.089.590 €2.435,21 €/m²

Finanzierung ab 21250 €/Monat

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2.090 m²Fläche

1.816 m²Grundstück

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Wesertor, Kassel / Unterneustadt (34125)

Angeboten wird ein denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus, welches nach § 8 WEG, in Teil- und Wohnungseigentum, im Zuge des Wiederaufbaus, aufgeteilt wurde. Aktuell ist es gewerblich vermietet.

Zum Verkauf stehen insgesamt vier Etagen, welche alle gewerblich vermietet sind. Alle Etagen verfügen über eigene, teilweise mehrere Grundbücher (jede Etage ist in zwei Einheiten Grundbuchrechtlich gegliedert).

Die hier zu erwerbenden Anteile belaufen sich auf insgesamt 77 % an der gesamten Immobilie (zzgl. der Stellplätze). Eine Etage ist ausgenommen und steht nicht zum Verkauf!

2010 wurde die Immobilie umfangreich saniert, umgebaut und aufgestockt. Ein Highlight ist die einzigartige Penthouse-Etage mit innenliegenden Balkonen, atemberaubenden Blick auf die Fulda und den kleinen Garten-Lichthöfen.

Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 1.965 m², aktuell ausschließlich Gewerbefläche. Diese Immobilie kann jedoch auch wohnwirtschaftlich umgenutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 485 m² vermietbare Fläche (inkl. anteiliger Außenterrasse an der Fulda). Das Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 998 m² Bürofläche, das 3.Obergeschoss (Penthouse-Etage) über ca. 482 m² Bürofläche. Für das Penthouse liegen bereits vier einzelne Wohnungsgrundbücher, für vier unterschiedlich große Penthouse-Wohnungen vor. Diese Etage kann somit nach Ablauf der Mietzeit, in exklusives Wohnen zurück gewandelt werden.

Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, daher sind alle Etagen barrierefrei zu erreichen.

Der derzeitige Eigentümer wird noch eine neue, moderne und energieeffiziente Heizungsanlage, in Form einer Wärmepumpe (auch Fernwärmeanschluss möglich), einbauen lassen.

Weiterhin entstehen vor dem Grundstück noch 31 PkW-Stellplätze, die die zu diesem Immobilienangebot dazu gehören.
Teilweise sind diese Stellplätze bereits an die aktuellen Mieter vermietet. Durch die nähe zur Innenstadt sind diese Stellplätze sehr gut zu vermieten.

Die angegebene SOLL-Miete wird durch Vollvermietung der Stellplätze erreicht.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé!

Dieses modern gehaltene Geschäftshaus (aufgeteilt als Wohn- & Geschäftshaus) mit dem Charme einer historischen Immobilie, befindet sich in zentraler und einzigartiger Lage von Kassel, direkt an der Fulda!

Nachdem das Gebäude im Zweiten Weltkrieg ausbrannte, stand das historische Gebäude Jahrzehnte lediglich als Ruine am Ufer der Fulda, in der Kasseler Innenstadt.

Es folgte ein qualitativ hoher und umfangreicher Wiederaufbau mit aufwendiger Kernsanierung und moderner Aufstockung über zwei Etagen. Alles ist dokumentiert und Gutachten für den damaligen Umbau liegen vor.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in der näheren Umgebung vorhanden und auch fußläufig zu erreichen. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bahnhaltestelle, so dass eine gute Verkehrsanbindung, auch ohne PKW, für Ihre Mieter/Mitarbeiter gewährleistet ist.

Die Fußgängerzone ist binnen wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch befindet sich die Immobilie direkt an einem Fahrradweg.

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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