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Haus zum Kauf
598000 €2.031 €/m²
294,5 m²Wohnfläche
3.730 m²Grundstück

Walther Vertrieb & Beratung GmbH
Herr Walther
Walther Vertrieb & Beratung GmbH

Großer Vierseitenhof mit großzügigem Grundstück nahe des Erfurter Kreuz

Zum Verkauf steht ein großzügiger Vier-Seitenhof, der so-wohl privaten als auch gewerblichen Anforderungen gerecht wird. Das Anwesen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine beeindruckende Gewerbefläche von ca. 1.450 m², die sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.730 m² erstreckt. Die Immobilie ist ab Februar verfügbar und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich – ideal für Liebhaber des Landlebens, Gewerbetreibende oder solche, die beides miteinander verbinden möchten.

Wohn- und Nutzfläche:

•Wohneinheiten: 2
•Etagen: 2 zzgl. Dachboden
•Schlafzimmer: 4
•Badezimmer: 2 (mit Badewanne und Du-sche)
•Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
•Keller: vorhanden

Die Innenausstattung ist bodenständig und funktional gehalten, mit Böden aus Dielen, Estrich, Fliesen und Linoleum, die ein behagliches Ambiente schaffen. Es wurde regelmäßig, zuletzt 2024 modernisiert!
Das Hauptgebäude verfügt über einen Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung.
Die Fenster wurden 2023 erneuert.

Außenbereich und Stellplätze:
Der Hof verfügt über ausreichend Stellflächen, darunter 2 Außenstellplätze vor dem Gebäude, eine große Garage für zwei PKW, sowie die Nutzungsmöglichkeiten auf dem Hofgelände.
Ein besonderer Pluspunkt: Zum Anwesen gehören auch zwei ausgewiesene Baugrundstücke, die zukünftiges Erweiterungspotenzial bieten.

Technische Ausstattung und Energieversorgung:
Die Heizungsanlage läuft flexibel über Öl und Festbrennstoff, zusätzlich kann die Befeuerung über Holz erfolgen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.





Preis und Besonderheiten:
Der Kaufpreis für dieses einmalige Anwesen beträgt 600.000 €. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und zwei Baugrundstücken macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Selbstnutzer und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Für alle, die eine Kombination aus historischem Charme und moderner Nutzungsmöglichkeit schätzen, ist dieser Vier-Seitenhof ein echtes Juwel. Gern vereinbaren wir ei-nen Besichtigungstermin und besprechen die weiteren Details mit Ihnen persönlich.

Nutzung und Zielgruppe
Das Objekt eignet sich ideal für eine private oder gemischte Nutzung (privat und gewerblich). Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie die Möglichkeit der zusätzlichen Bebauung durch die Baugrundstücke macht das Anwesen für Investoren, Selbstständige und Familien mit Interesse an einem großzügigen, flexibel nutzbaren Grundstück attraktiv.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • teilweise möbliert
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Einbauküche, Speisekammer

Lage

Dorfstraße, Rehestädt, Amt Wachsenburg (99334)
Der Vier-Seitenhof befindet sich in Rehestädt!
Rehestädt, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Amt Wachsenburg, liegt im Herzen Thüringens und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu bedeutenden kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur profitieren.

Verkehrsanbindung
Rehestädt ist verkehrstechnisch gut angebunden. In nur etwa 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A4 und die A71, die schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt Erfurt (ca. 15 km) und in umliegende Städte wie Arnstadt und Gotha ermöglichen. Der nahe gelegene Bahnhof in Haarhausen bietet ebenfalls Anbindungen an den regionalen Zugverkehr, und eine Bushaltestelle im Dorf sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Im nahen Umfeld finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Amt Wachsenburg und die Nachbarstadt Arnstadt bieten Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Rehestädt ist ideal für Natur- und Erholungsuchende. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft der „Thüringer Toskana“, wie die Region aufgrund ihrer sanften Hügel und weiten Felder oft genannt wird. Historisch interessierte Bewohner finden in der Region ebenfalls einige Sehenswürdigkeiten, wie die imposante Veste Wachsenburg, eine der berühmten „Drei Gleichen“ Burgen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Amt Wachsenburg gehört zur Wirtschaftsregion Erfurt und bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Unternehmen verschiedener Branchen sind in der Region angesiedelt, und die gute Anbindung an das Autobahnnetz schafft kurze Wege zu weiteren Beschäftigungsmöglichkeiten in den Städten Arnstadt, Gotha und Weimar.

Zusammenfassung
Rehestädt bietet eine optimale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen. Die Lage inmitten der Thüringer Landschaft macht diesen Ortsteil zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die nach einem idyllischen Zuhause mit Nähe zu den wichtigsten Zielen in Thüringen suchen.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
598000 €
2.030,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom Käufer zu zahlen an den Verkaufsberater Walther Vertrieb und Beratung GmbH.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.030,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
673 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.964 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.

Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Walther Vertrieb & Beratung GmbH
Walther Vertrieb & Beratung GmbHGewerblicher Anbieter
Am Mispelgütchen 1a, 99310 Arnstadt
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Partnerschaft
Herr WaltherDein Kontakt
Online-ID: 2g46s5r
Referenznummer: 4S-Rehest.
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Herr Walther
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