Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €1.137 €/m²

Finanzierung ab 1649 €/Monat

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9Zimmer

350 m²Fläche

221 m²Grundstück

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Klushof, Bremerhaven (27576)

Diese attraktive Kapitalanlage bietet ein Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1959, mit drei separaten Einheiten auf einem ca. 221 m² großen Grundstück. Es präsentiert eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die Wert auf Vielseitigkeit und Potenzial legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, ideal als Werkstatt oder Lager, ergänzt durch eine gemütliche Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Das Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss, die sich über ca. 125 m² erstreckt und mit zwei Badezimmern ausgestattet ist. Bis vor Kurzem wurde diese Einheit für eine Zimmer- und Monteurvermietung genutzt, was eine interessante Perspektive auf das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie in Bezug auf die jährlichen Mieteinnahmen wirft.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, unterstützt durch eine effiziente Solaranlage, was die Energieeffizienz des Hauses unterstreicht. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, einschließlich der Erneuerung von Decken, Fußböden und Bädern, wurden größtenteils im Jahr 2022 durchgeführt. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung und Optimierung präsentiert sich das gesamte Objekt, einschließlich aller Wohneinheiten, in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Aktuell stehen die Räumlichkeiten leer und bieten somit neuen Eigentümern die Freiheit, die Nutzung nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Dieses Objekt repräsentiert nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine einzigartige Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und erheblichem Einkommenspotenzial zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem spannenden Angebot bei einer persönlichen Besichtigung!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Bremerhaven, einer Stadt, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Weser und zum Neuen Hafen auszeichnet. Diese privilegierte Position bietet den zukünftigen Bewohnern nicht nur einen malerischen Ausblick und direkten Zugang zu den wasserseitigen Freizeitaktivitäten, sondern auch eine lebendige städtische Umgebung. Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl von Geschäften in direkter Nähe, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine hervorragende Anbindung an andere Teile der Stadt und Umgebung, was das Pendeln für Berufstätige und Schüler gleichermaßen erleichtert. Familien profitieren besonders von der günstigen Lage, da eine Auswahl an Schulen und Kindergärten nur einen Steinwurf entfernt ist. Dies sorgt für kurze Wege im Alltag und bietet Kindern eine sichere Umgebung für ihre Bildung und Entwicklung. Die Kombination aus der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und der idyllischen Lage nahe der Weser und dem Neuen Hafen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Sie vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet somit ein einzigartiges Wohnambiente. Die zentrale Lage in Bremerhaven, ergänzt durch die qualitativ hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand des Mehrfamilienhauses, macht es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hohem Potenzial für Investoren und zu einem idealen Zuhause für Familien oder Berufstätige, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Stichworte Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.8, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.93