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Wohnung zum Kauf
199000 €5.871,94 €/m²
1Zimmer
33,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Alt-Treptow, Berlin (12435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Guthmann Estate GmbH
Guthmann Estate GmbH
Herr Phil Gries
Guthmann Estate GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
199000 €
5.871,94 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. 19% MwSt.
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
Laufende Kosten
Hausgeld
171 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • vermietet

Berlin Alt-Treptow: Attraktive Investmentimmobilie mit 3,5% Rendite

In einer begehrten Lage, eingebettet zwischen Treptow, Neukölln und Kreuzberg, bieten wir Ihnen diese herausragende Investitionsmöglichkeit im 1. Stock eines eleganten Altbauklassikers an. Diese Wohnung mit einer Fläche von 34 Quadratmetern ist optimal aufgeteilt und umfasst ein innenliegendes Duschbad, einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon zum grünen und lichtdurchfluteten Innenhof vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem technisch und optisch ansprechenden Zustand, der nahtlos in das äußerst gepflegten und stilvoll renovierten Gebäudes übergeht. Die Fassade glänzt wie am ersten Tag. Die Instand gesetzten Treppenhäuser und der allgemeine Zustand des Hauses zeigen, dass die Bewohner ihr Umfeld zu schätzen wissen.

Insgesamt ist das Objekt technisch und wirtschaftlich sehr solide, was sich auch im (für einen Altbau) sehr anständigen Energieverbrauchswert von 101,1 kWh/(m²*a) ausdrückt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz mit Heizung und Warmwasser bietet große Vorteile.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns diese werthaltige Investitionsgelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Guthmann Estate. Berlins service- und datengetriebene Immobilienmakler.

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Lage

Mikrolage:

Die Bouchéstraße wird durch ein sehr angenehmes, grünes und ruhiges Umfeld gekennzeichnet. Nur wenige Meter entfernt verläuft der ehemalige Görlitzer Bahndamm, der als Fuß- oder Radweg schnurstracks nach Kreuzberg führt. Diese schöne und gleichzeitig strategisch wichtige Route wird von großen Gewerbehöfen mit einem Mietermix aus Tech-Start-Ups, Konzernen und mittelständischen Unternehmen flankiert. Auf dem nordöstlichen liegenden Areal ist das BKA beheimatet.

Makrolage:

Die innerstädtische Achse B96 führt östlich vorbei am Treptower Park bis nach Adlershof und über die Stadtgrenze hinaus. In nordwestlicher Richtung wird die B96 zur Puschkinallee und dann zur Köpenicker Straße. Die Wasserlagen entlang der Spree und der Köpenicker Straße entwickeln sich zu höchst wertvollen Gewerbe- und Wohnlagen. Südlich der Bouchéstraße entwickeln sich diverse Kieze. Weniger als 5 Minuten entfernt liegt das sogenannte Ländereck, wo sich der von der Spree abzweigende Flutgraben mit dem Landwehrkanal mischt. Rund um den Weichselplatz ist einer der beliebtesten Treffpunkte der jungen Berliner Szene herangewachsen.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://guthmann.estate/de/immobilien/details/7264/"]Zur Einheit[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.871,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Guthmann Estate GmbH
Guthmann Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Blücherstraße 22, 10961 Berlin
Herr Phil Gries
Herr Phil GriesDein Kontakt
Online-ID: 2ehxs54
Referenznummer: Bouché 14 - SF
Guthmann Estate GmbH
Guthmann Estate GmbH
Herr Phil Gries
Guthmann Estate GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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