Villa zur Miete 9.200 € 8 Zimmer 486 m²<br/>Wohnfläche 1.659 m²<br/>Grundstück Pöcking Pöcking 82343

Villa zur Miete
9200 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
8Zimmer
486 m²Wohnfläche
1.659 m²Grundstück

Herr Louis Hartinger

Duken & v. Wangenheim

Stilvolle Neubauvilla mit Seeblick. Exklusives Zuhause in Bestlage.

Dieses exklusive Anwesen verbindet moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine privilegierte Lage mit Blick auf den Starnberger See. Umgeben von altem Baumbestand und eingebettet in eine ruhige Umgebung, überzeugt die Villa durch ihre Großzügigkeit und ihren außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von 486 m² bietet die Villa acht Zimmer, die durch bodentiefe Panoramafenster in ein harmonisches Licht getaucht werden. Der offene Wohnbereich, von welchem auch der Zugang zum weitläufigen Garten gewährleistet ist, wird durch einen Panoramakamin zum stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Eine hochwertige Schreinerküche in Schwarz, ausgestattet mit Bora- Herd, Kochfeldabzug, Miele-Geräten und edlen hölzernen Designelementen, ergänzt den luxuriösen Charakter und lässt keine Wünsche offen.

Der Master-Bereich begeistert nebst dem indirekt beleuchteten Schlafzimmer auch durch eine begehbare Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer en suite, das eine freistehende Badewanne als Highlight bietet. Die umlaufende Terrasse im Obergeschoss lässt sich über jedes Zimmer betreten und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und bietet dabei einen umwerfenden Blick auf den Starnberger See bis hin zu den Gipfeln der Alpen.

Im Untergeschoss erwarten Sie neben einer äußerst geräumigen Doppelgarage (65 m²) und zwei weiteren Außenstellplätzen ein ausgebautes Wohnkonzept mit viel Raum zur freien Entfaltung sowie direktem Zugang zum Garten. Hier befindet sich ein Gästebereich mit vollwertigem Badezimmer und ein großzügiger Hobbyraum, der mit einem Bar-Anschluss weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Nachhaltigkeit und Effizienz stehen ebenfalls im Fokus: In Kombination mit dreifach verglasten Fenstern sorgt eine moderne Erdwärmepumpe für umweltfreundliche Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima.

Dieses Anwesen ist ein Rückzugsort, welcher höchsten Ansprüchen gerecht wird - eine Symbiose aus Stil, Komfort und Exklusivität, umgeben von Natur und mit einem atemberaubenden Weitblick.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Pöcking, Pöcking (82343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pöcking zählt zu den begehrtesten Wohnorten am Starnberger See und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns zeichnet sich Pöcking durch seinen hohen Freizeitwert und seine exklusive Wohnqualität aus.

Der Ort liegt nur wenige Minuten vom Ostufer des Starnberger Sees entfernt, dessen Uferpromenade und idyllische Strände vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Wassersport bieten. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen ist Pöcking ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer.

Pöcking verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt, die mit dem Auto oder der S-Bahn in weniger als 40 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, bequem vor Ort verfügbar.

Der Ortsteil Possenhofen, bekannt durch das Schloss Possenhofen, das eng mit Kaiserin Sisi verbunden ist, unterstreicht den historischen und kulturellen Reiz dieser Region. Neben der Nähe zum Starnberger See bietet Pöcking eine ruhige, gehobene Nachbarschaft und zählt zu den exklusivsten Wohngegenden des Münchner Umlands.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahe Idylle mit urbaner Nähe - ein perfektes Umfeld für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Warmmiete

9550 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

9200 €

18,93 €/m²

Nebenkosten

350 €

Kaution

27.600 €

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/1907"]Mehr Infos auf der Objektseite[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 726,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 225,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Louis HartingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhut56

Referenznummer: 1907