Studio zum Kauf

145000 €145.000 €2.159,34 €/m²

Finanzierung ab 601 €/Monat

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3Zimmer

67,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Aalstraße 5, Bismarckstr. / Schulstr., Kaiserslautern (67655)

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67,15 m² befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage in Kaiserslautern. Das 1970 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Zustand, der über die Jahre erhalten wurde. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die viel Komfort im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und perfekt geeignet ist, um an sonnigen Tagen zu entspannen. Darüber hinaus gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 700 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 148,16 Euro, von denen 120 Euro umlegbare Kosten sind. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, und laut Aussage des Hausverwalters sind in naher Zukunft keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen geplant, was zukünftigen Investitionsaufwand reduziert.

Es ist zu beachten, dass die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht, für das jährlich eine Erbpacht in Höhe von ca. 400 Euro anfällt. Dies stellt für den Käufer eine zusätzliche finanzielle Verpflichtung dar, die jedoch in Anbetracht der Vermietungseinnahmen gut kalkulierbar ist.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend von Kaiserslautern. Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Stadt und andere umliegende Stadtteile.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A6 sowie zur Bundesstraße B37 ein klarer Vorteil. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Lage bietet außerdem eine breite Auswahl an Gastronomie, von regionaler Küche bis hin zu internationalen Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.

Sonstiges Haftungsausschluss:
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen