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Studio zum Kauf
145000 €2.159 €/m²
3Zimmer
67,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Cita Immobilien
Frau Venera Mziu
Cita Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und top Erreichbarkeit in Kaiserslautern - Erbpacht

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67,15 m² befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage in Kaiserslautern. Das 1970 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Zustand, der über die Jahre erhalten wurde. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die viel Komfort im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und perfekt geeignet ist, um an sonnigen Tagen zu entspannen. Darüber hinaus gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 700 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 148,16 Euro, von denen 120 Euro umlegbare Kosten sind. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, und laut Aussage des Hausverwalters sind in naher Zukunft keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen geplant, was zukünftigen Investitionsaufwand reduziert.

Es ist zu beachten, dass die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht, für das jährlich eine Erbpacht in Höhe von ca. 400 Euro anfällt. Dies stellt für den Käufer eine zusätzliche finanzielle Verpflichtung dar, die jedoch in Anbetracht der Vermietungseinnahmen gut kalkulierbar ist.

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Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Aalstraße 5, Bismarckstr. / Schulstr., Kaiserslautern (67655)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend von Kaiserslautern. Die Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Stadt und andere umliegende Stadtteile.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A6 sowie zur Bundesstraße B37 ein klarer Vorteil. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Lage bietet außerdem eine breite Auswahl an Gastronomie, von regionaler Küche bis hin zu internationalen Restaurants. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
145000 €
2.159,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
148.16 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.159,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.450 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.312 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen.
Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cita Immobilien, Inhaber: Ali Hemmati Nafarshuli, gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Cita Immobilien
Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter
Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Venera MziuDein Kontakt
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Online-ID: 2gqxc5b
Referenznummer: 153889257#F6g0xG
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