Wir stellen ein stattliches Wohnhaus zum Verkauf vor, welches ein wunderbares Domizil für die Mehrgenerationen-Familie sein kann und sich gleichermaßen zur Vermietung eignet.
Die Doppelhaushälfte wurde 1904 errichtet (kein Denkmalschutz), nachträglich erweitert (Windfang mit Abstellraum, Zimmer und Wintergarten in den Etagen darüber) und 1957 durch eine Garage ergänzt. Das attraktive Gartengrundstück ist 934 m² groß, und die Wohnfläche beträgt 223 m². Hinzu kommen 86 m² Nutzfläche und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die Aufteilung im Einzelnen:
· Erdgeschoss, 71 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Flur,
· Obergeschoss, 77 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Flur
· Dachgeschoss: 75 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wintergarten
· Begehbarer Dachboden
· Vollkeller mit Ausgang in den Garten
· Garage
· Schuppen (baufällig, abzureißen)
Insgesamt ist der Immobilie anzumerken, dass sie stets in Familienbesitz stand und vom Eigentümer auch selbst genutzt wurde. Sie präsentiert sich gepflegt und ordentlich instandgehalten. Die Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss wurde begonnen, aber nicht vollendet. Immerhin wurden alte Installationen entfernt und eine neue Elektrik montiert. Das Bad ist noch zu machen, desgleichen sind Fußbodenbeläge zu verlegen und die Wände zu tapezieren bzw. zu verputzen. Eine energetische Modernisierung steht an, die Heizanlage ist in die Jahre gekommen und die oberste Geschossdecke muss gedämmt werden.
Sehr schön ist, dass das Treppenhaus über das Dachgeschoss hinaus in den Boden durchgeführt wurde, der wegen seiner Raumhöhe eine attraktive Ausbaureserve bietet. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der nachträglich die Wohnung im Dachgeschoss erweitert hat und ganz zu öffnen ist. Er kann also auch als Balkon genutzt werden. Von hier ist ein herrlicher Blick geboten über das Grün des eigenen Gartens hinweg nach Westen Richtung Habichtswald.
Das eingewachsene Grundstück ist ein echtes Familienparadies für Klein und Groß, einschließlich möglicher Haustiere.
Das gesamte Objekt ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
