ZUR VERMIETUNG - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - TRAUMLAGE im CITY CENTER
Hofseitige Neubauwohnung (82,24m²) in Top-Lage im 1. Bezirk in der Marc-Aurel-Straße.
Sie befindet sich im 7. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden.
Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird der Mietzins ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter mit der Umsatzsteuer an die Hausverwaltung bezahlt werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Schlafzimmer
. Zimmer
. Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
. Abstellraum
. separates WC mit Waschbecken
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
. ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG
. absolut hell
. hohes Stockwerk (7. OG)
. INNENHOFLAGE (kein Fenster zur Straße)
. optimale Raumaufteilung
. neue Fenster inkl. elektr. außenliegenden Rollläden
. Küche lässt sich mit einer raumhohen Schiebetür abtrennen
. Badewanne UND Dusche
. hochwertige Ausstattung
. schöner Echtholz-Parkettboden
. sensationelle Lage
. Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Autobuslinien: 2A, 3A
. Straßenbahnlinie: 1, 2
. U1, U4 Schwedenplatz
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
. Akonto Warmwasser EUR 40,27
. Aktonto Heizung EUR 85,32
GESAMTMIETE "warm" EUR 2123,59
. Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
. ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
. € 450,- Abwicklungshonorar Mietvertrag
. Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
. Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
. Kündigungsverzicht: 24 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 1883,1 | |
| Betriebskosten | € | 104,45 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 10,45 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1998 | |
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| Heizwärmebedarf: | 87.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.61 | | |
