Wohnung zum Kauf 138.000 € 1,5 Zimmer 36,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Adam-Kraft-Straße 11 Herzogenaurach 9 Herzogenaurach 91074

Monat
1,5Zimmer
36,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Patrick Kollmer

Immobilien- und Sachverständigenbüro Kollmer

Ihre Kapitalanlage: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese vermietete und gepflegte Wohnung in Herzogenaurach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer kompakten Wohnfläche von 36,69 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Minuten erreichen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon und einem separaten Schlafraum. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und hinterlässt einen modernen Eindruck. Hochwertige Laminatböden im Wohnzimmer und große Kunststofffenster, die viel Tageslicht hereinlassen, sorgen für ein angenehmes Ambiente. Zudem wurde die Ölheizung im Jahr 2011 erneuert, was für ein energieeffizientes Heizen sorgt. Ein KFZ-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Lagerplatz auf dem Dachboden runden das Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt monatliche 183,00 Euro. Davon umlegbar € 127,19 €/ Monat.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 230 Euro und wurde in den letzten 3 Jahren nicht erhöht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
DSL-Anschluss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Adam-Kraft-Straße 11, Herzogenaurach 9, Herzogenaurach (91074)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Lage im Zentrum von Herzogenaurach sorgt für eine stabile Nachfrage und bietet potenziellen Investoren eine solide Kapitalanlage.
Die Nähe zu bekannten größeren Arbeitgebern wie Schaeffler, Puma oder Adidas und
die ideale verkehrsgünstige Lage und somit eine schnelle Anbindung machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Innenstadt, mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Restaurants, ist fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

138000 €

3.761,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.761,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.453 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.334 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen mit Ausnahme für grobfahrlässiges und vorsätzliches handeln . Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien- und Sachverständigenbüro KollmerGewerblicher Anbieter

Welkenbacher Kirchweg 15, 91074 Herzogenaurach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick KollmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9uc5f

Referenznummer: 2025002