Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.241,20 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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4Zimmer

84,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Herzogstr 8, Besenkamp, Enger (32130)

Das vorliegende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 in solider Massivbauweise und mit einem vollständigen Keller ausgestattet, befindet sich inmitten umfassender Sanierungsmaßnahmen, um bis Ende des Jahres 2023 den Energiestandard eines KfW-Effizienzhauses 70 EE zu erreichen. Mit 22 Wohnungen, von denen 18 zum Verkauf stehen, präsentiert das Objekt eine Bandbreite an Wohnflächen zwischen 74 und 84 Quadratmetern, verteilt auf Einheiten mit drei bis vier Zimmern, die damit unterschiedlichste Mieterwünsche bedienen können.

Die geplanten energetischen Optimierungen umfassen eine komplette Dämmung vom Keller bis zum Dach, den Einbau hochmoderner, dreifach verglaster Kunststofffenster und die Erneuerung der elektrischen Verteilungen, sowohl im Keller als auch in den Treppenhäusern. Ästhetische Aufwertungen außerhalb der Wohnbereiche beinhalten den Austausch von Haustüren, Briefkästen und Klingelanlagen sowie die Renovierung der Treppenhäuser und die Neugestaltung der Eingangsbereiche mit Bepflanzungen. Zudem werden die infrastrukturellen Annehmlichkeiten durch die Schaffung von Fahrradabstellplätzen und abgesicherten Müllentsorgungsstellen erweitert.

Innen wurde das Gebäude zuletzt in den 1990ern renoviert, mit einer Modernisierung der Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie der Decken und der Elektrik. Die Innenausstattung besticht durch ihre vorteilhafte Raumgestaltung; so verfügen die Küchen über ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten, und die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet. Jede Wohnung besitzt einen Balkon und zusätzlichen Stauraum in Form eines separaten Kellerraums.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet, wobei bei künftigen Mieterwechseln weitere Sanierungen im hochwertigen DFK-Standard anstehen, die von der MIAG GmbH als Verwalter nach Bedarf durchgeführt werden.

Enger, gelegen in Nordrhein-Westfalen, bietet als Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist nur 15 Kilometer nördlich von Bielefeld sowie zehn Kilometer westlich von Herford positioniert. Mit der Nähe zu Osnabrück, circa 45 Kilometer nordwestlich, profitieren Bewohner und Besucher von der zentralen Lage zwischen diesen Städten. Die Fahrzeit in die Bielefelder Innenstadt beträgt nur 25 Minuten, und Herford ist sogar in 15 Minuten zu erreichen. Über das Autobahnnetz mit der A2 und der A30 sind weitere Städte wie Hannover oder Dortmund sowie Osnabrück schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität mit guten Busverbindungen in die benachbarten Städte Herford und Bielefeld und Anschluss an das Fernverkehrsnetz über den ICE-Bahnhof in Bielefeld.

Die Mehrfamilienhäuser selbst liegen in Belke-Steinbeck, einem ruhigen Teil Engers, mit alltäglichen Einrichtungen wie einem Supermarkt, einem Kindergarten und einer Grundschule im Umkreis von 750 Metern. Eine nahegelegene Busstation, nur 250 Meter entfernt, bietet Anschluss an das lokale Verkehrsnetz und ermöglicht es, innerhalb von Minuten das Zentrum Engers zu erreichen. Autobahnauffahrten zu den wichtigen Verkehrsadern A30 und A2 sind ebenfalls schnell und bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 84,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023