Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

380000 €380.000 €4.042,55 €/m²

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3Zimmer

94 m²Fläche

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Köpenick, Berlin (12557)

Direkt an der Dahme und unweit des großen Müggelsees, liegt das Yachtzentrum Berlin-Köpenick. Ein Wohnensemble bestehend, aus fünf Stadtvillen und drei Residenzen, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Hier vereinen sich traumhafte Wohnlage und ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, ein praktisch geschnittener Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine große Abstellkammer. Als besonderes Highlight der Wohnung lädt der Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen ein. Alle Zimmer sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgelegt.
Die Wohnung ist langjährig an ein Ehepaar gehobenen Alters (80-90 Jahre) vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Garagen-Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist für 85€/Monat separat vermietet.
Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Monatliche Kaltmiete der Wohnung i.H.v 773,86 €
Monatliche Kaltmiete des Stellplatzes i.H.v 69 €
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Bewirtschaftungskosten der Wohnung i.H.v. 361 €
Bewirtschaftungskosten des Stellplatzes i.H.v. 14 €
Zuführung-Instandhaltungsrücklage der Wohnung i.H.v. 92 €
Zuführung-Instandhaltungsrücklage des Stellplatzes i.H.v. 3 €

Das Yachtzentrum-Berlin liegt im grünen und beliebten Bezirk Köpenick im Südosten Berlins. Köpenick bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung mit seinen malerischen Seen und ausgedehnten Wäldern.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Straßenbahnlinie 62 hält in unmittelbarer Nähe und verbindet die Gegend schnell mit dem S-Bahnhof Köpenick und dem U-Bahnhof Adlershof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der nächste EDEKA ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Kulturelle Highlights wie das Schloss Köpenick und das Rathaus sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an der Dahme und in den umliegenden Parks machen die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 94,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 5 Etagen