Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

579000 €579.000 €720 €/m²

Finanzierung ab 2429 €/Monat

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804 m²Fläche

502 m²Grundstück

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Kieler Str. 8, Kern, Neumünster (24534)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage überzeugt nicht nur durch seine gute Erreichbarkeit, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Wohn- und Gewerbeflächen. Sie bietet Kapitalanlegern zahlreiche Potenziale.

Das 3-geschossige Gebäude wurde 1913 auf einem 502 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Architektur. Es umfasst sowohl moderne als auch historische Elemente, die dem Objekt Charme verleihen. Die Immobilie ist gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand.

Nutzungseinheiten:

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeflächen. Große Schaufensterfronten sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und eine attraktive Präsentation der Geschäftsräume. Die Flächen sind flexibel gestaltbar und lassen sich nach Bedarf anpassen. Eine Gewerbefläche ist zurzeit leerstehend.

Obergeschosse: Die oberen Etagen des Gebäudes bieten neun gut geschnittene Zwei- und Vierzimmerwohnungen, die alle vermietet sind. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 43.656, - € und bietet ein Mietsteigerungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss, der in den nächsten Jahren von Dampfbetrieb auf Heißwasser umzustellen ist. Im Hof befinden sich drei Stellplätze, die vermietet werden können.

Wir bieten Ihnen eine Kapitalanlage, die nicht nur Entwicklungspotenzial hat, sondern Ihnen durch die zentrumsnahe Lage eine langfristige Wertsteigerung verspricht.