Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €839 €/m²

Finanzierung ab 988 €/Monat

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292 m²Wohnfläche

436 m²Grundstück

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Karlstraße 2, Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)

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Das Mehrfamilienhaus in der Karlstraße 2, 04895 Falkenberg/Elster, bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und einer soliden Grundsubstanz. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Mansardgeschoss. Es verfügt über eine Gesamtmietfläche von 292 m² und steht auf einem 436 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in drei Teileigentumswohnungen aufgeteilt, die jeweils mit Sondernutzungsrechten an den Allgemeinflächen ausgestattet sind.
1997 wurde das Gebäude grundlegend saniert, wobei Dach, Fenster, Fassade, Elektroinstallationen sowie die Heizungs- und Sanitäranlagen erneuert wurden. Die moderne Gas-Brennwerttechnik von Viessmann, wurde 2023 installiert und sorgt für eine zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Die Fassade des Hauses überzeugt mit einer optisch ansprechenden Gestaltung, während die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und die historischen Vollholztüren den Charme des Altbaus bewahren. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.
Das Haus beherbergt drei großzügige Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss (WE1) umfasst 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad mit Dusche und Badewanne. Die Kaltmiete beträgt 457,60 Euro pro Monat. Die Wohnung im ersten Obergeschoss (WE2) ist identisch geschnitten und ebenfalls 103 m² groß. Sie wird derzeit für 453,20 Euro monatlich vermietet. Die Dachgeschosswohnung (WE3) bietet eine Wohnfläche von 86 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 378,40 Euro.
Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 1.289,20 Euro, was einer jährlichen Einnahme von 15.470,40 Euro entspricht. Aktuell besitzt das Objekt eine durchschnittliche Kaltmiete von 4,42€/m². In Falkenberg/ Elster werden solche großen Wohnungen im Durchschnitt zu 6,50€/m² neu vermietet. Somit besteht ein enormes Mietsteigerungspotential auf bis zu 1.904,50€ mtl. bzw. 22.854,00€ p.a.. Der Keller dient den Mietern als Lagerfläche und beherbergt die moderne Heizungsanlage. Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum nutzbar, bietet jedoch Zugang zum Dach.
Die Wand- und Bodenbeläge befinden sich in einem gebrauchten Zustand und wurden durch die Mieter beansprucht. Die Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern und sind nicht Bestandteil des Eigentums.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage dar, die durch ihr Mietsteigerungspotenzial und die zentrale Lage in Falkenberg/Elster überzeugt. Mit seiner gelungenen Verbindung aus modernisierter Technik und historischem Flair ist es sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine Wertsteigerung prädestiniert.

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