Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 240 m²<br/>Wohnfläche 599 m²<br/>Grundstück Henfenfeld 91239

Monat
240 m²Wohnfläche
599 m²Grundstück

Herr Oliver Franz

HWG-Immobilien Service

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei werdend nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert

Lage

Henfenfeld (91239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Henfenfeld selbst ist eine pittoreske Gemeinde im Nürnberger Land, die für ihre architektonische Schönheit und ihre historischen Gebäude (Schloss Henfenfeld mit historischem Park) bekannt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Schwimmen (Happurger Stausee, Hersbrucker Badesee, Fackelmann Thermalbad) Radfahren und Angeln (der Fluss Pegnitz sowie die umliegenden Seen und Weiher bieten mehrere Vereinsmitgliedschaften)
Henfenfeld bietet zusätzlich die Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (PEZ in Hohenstadt 5 km), Bäckereien und Apotheken, die bequem erreichbar sind (keine weiter, als 2 Km). Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung und tragen zur Attraktivität dieser Ortschaft bei.
Henfenfeld ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt und auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 9) . Die S-Bahn fährt regelmäßig und bietet park and ride (Henfenfeld - Nürnberg 35 Min.). Öffentlicher Busverkehr in die umliegenden Ortschaften runden das Infrastrukturpaket ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.287,50 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. aktueller MwSt. aus dem Verkaufspreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.452 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Für die Großfamilie! Es handelt sich um ein kleines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit separatem Treppenhaus und 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Nebenstraße im östlichen Bereich der Ortschaft.
Das Haus ist voll vermietet:
Erdgeschoßwohnung: 93,6 qm 540.- Kaltmiete
Obergeschoß: 93 qm 475.- Kaltmiete
Dachgeschoß: 55 qm 450.- Kaltmiete
Der Souterrain wird aktuell vom Vermieter als kleines Büro genutzt (ca. 35 qm), und ließe sich ebenfalls getrennt vermieten. Eventuell auch als kleine Einliegerwohnung nutzbar?
Das 3 Familienhaus ist in einem guten Pflegezustand, besonders der Garten und Außenbereich verdienen Bewunderung. Er wurde mit viel Liebe von einem der Mieter in Stand gehalten. Das Grundstück verfügt über eine Zisterne, deren Wasser mit einer Pumpe zum gießen dient. Mehrere kleine lauschige Ecken mit Sitzgelegenheiten lassen einen die Natür des sonnigen Grundstückes genießen.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (vorderseitig) und eine Einzelgarage (rückseitig).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung lohnt sich! Besichtigungstermine Bitte geben Sie Name, vollst. Adresse und eine Telefonnummer wo Sie tagsüber zu erreichen sind, an.
Wir melden uns umgehend bei Ihnen und finden den passenden Wunschtermin.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HWG-Immobilien ServiceGewerblicher Anbieter

Hüttenbacherstr. 15, 91245 Simmelsdorf

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Online-ID: 2g5fq59