Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €6.138 €/m²

Finanzierung ab 1673 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Lindenthal, Köln / Lindenthal (50935)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese renovierte Drei-Zimmer-Wohnung in höchst beliebter und schöner Wohnlage von Köln-Lindenthal. Nur 250 Meter vom Stadtwald entfernt befindet sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1958.

Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einem Tageslicht-Wannenbad und einer Wohnküche mit Einbauküche. Die beiden zur Vorderseite gelegenen Zimmer bieten eine angenehme Größe, was die Wohnung auch besonders für eine Wohngemeinschaft interessant macht. Das kleine Zimmer lässt sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine ansprechende Größe.

Alle Zimmer sind mit neuem hochwertigem Landhausdielen-Parkettboden ausgestattet, Türen und Zargen wurden neu lackiert und die Wohnung weiß gestrichen. Die Wohnung ist in einem bezugsfertigen Zustand.

Im Zuge der erst kürzlich abgeschlossenen Dachsanierung wurde die Dacheindeckung erneuert und eine Dämmung aufgebracht. Alle Fenster des Hauses sind im Jahre 2015 erneuert worden, das Fenster im Arbeitszimmer 2024. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert. Das gesamte Haus wurde fortwährend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; die Wasch- und Trockenräume, sowie der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 225,00.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften. Die Nähe zur Universität Köln und der Uniklinik bietet als Kapitalanlage sehr gute Vermietungsoptionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 118.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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