Loft zum Kauf 1.170.000 € 1 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss St.Georg Hamburg 20099

Monat
1Zimmer
131 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Jan Resimius

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Einzigartiges Loft in Außenalsternähe

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Loft, welches mit seinem offenen Raumkonzept und seiner einzigartigen Architektur zu einer wahren Wohlfühloase im urbanen Umfeld wird. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 124 m² erstreckt sich dieses lichtdurchflutete Loft über zwei Etagen und vereint den klassischen Industriecharme mit modernster Ausstattung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von einer integrierten Garderobe, einem puristischen Gäste-WC, der Fußbodenheizung und dem Ipe-Lapacho-Vollholzparkett begeistern. Sie laufen ein paar Schritte weiter und befinden sich direkt im Herzstück des Lofts: dem gemütlichen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Art beeindruckend und beruhigend zugleich wirkt. Entspannung pur finden Sie vor dem traumhaften Kamin oder darf es doch ein gutes Buch in der eigenen Bibliotheksecke sein?

Ineinander übergehend, befindet sich die exklusive italienische Designerküche mit hochwertigen Markengeräten, welche zum kulinarischen Miteinander und Genießen einlädt. Ein großer Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet sowie eine geräumige Vorratskammer runden diesen Bereich perfekt ab.

Die hohen Decken sorgen für ein luftiges und offenes Raumgefühl des Lofts. Die elektronischen Jalousien sowie die Steuerung der Beleuchtung und Heizung via Smart-Home-System machen den Alltag spielerisch leicht und komfortabel zugleich.

Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene: Oben angekommen, befindet sich auf der rechten Seite das zweite WC. Das offene Badezimmer sticht einem dann auf der anderen Seite direkt ins Auge. Dieses bietet Ihnen mit einer großen Rainshower-Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Schminktisch alles, was eine Wohlfühloase braucht. Optional kann hier auch noch eine Badewanne installiert werden - die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Ein separates Büro oder ein Zimmer für Gäste steht Ihnen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung. Der private Schlafbereich ist im hinteren Teil dieser Ebene und lädt zum Träumen und Erholen ein.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon zum Innenhof anzubauen, welcher dann aus dem Wohnbereich betreten werden könnte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

St.Georg, Hamburg (20099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage, dieses im Hinterhof befindlichen Lofts in St. Georg, ist einzigartig. Abgeschieden, ruhig und dennoch mittendrin. In unter fünf Minuten ist man zu Fuß in der angesagten und beliebten Langen Reihe mit seinen unzähligen Cafés, Restaurants und Bars. Ob ein besonderes Eis bei Luicella's, ein Frühstück oder Mittagessen im Café Gnosa oder einen richtig guten Wein mit Schinken im Mercoda Ibèrico, auf der Langen Reihe findet man all das! Einen Steinwurf weiter, ist man an der wunderschönen Außenalster und kann dem Alltag wunderbar entfliehen, eine Runde spazieren oder joggen gehen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unschlagbar. Der Hauptbahnhof ist in ein paar Minuten zu erreichen mit allen relevanten S- und U-Bahnlinien sowie den Fernverkehr. Die Anbindung an den Flughafen ist ideal, auch die Autobahn erreicht man schnell. Zentraler und so gut angebunden geht es in Hamburg kaum.

Im Umkreis des Lofts befindet sich neben klassischen Supermärkten, wie Edeka und Lidl, auch kleine Läden mit exquisiten Produkten. In St. Georg findet man kulturelle Angebote, kleine inhabergeführte Läden und alles, was das Herz begehrt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1170000 €

8.931,30 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

562 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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8.931,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Jan ResimiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyml5v

Referenznummer: L-C8RKHTD