Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 834 m²<br/>Grundstück Obererlbach Obererlbach 91729

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
834 m²Grundstück

Frau Claudia Molle

Ludwig Baur Baufinanzierungsbetreuung und Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnen mit besonderem Flair: Einfamilienhaus mit Gartenoase in ruhiger Lage!

Wohnen mit besonderem Flair: Einfamilienhaus mit Gartenoase in ruhiger Lage!

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer, einen sehr geräumigen Keller mit einem separaten Hobbyzimmer und einer geräumigen Sauna und extra Sanitäranlagen (Dusche und WC), jeweils ein separates WC auf den beiden Wohnetagen, ein helles Badezimmer mit Dusche, Bidet und Wanne im Obergeschoss sowie einen großzügigen Dachboden über der Garage. In der Garage finden sich zwei Stellplätze für PKW, denkbar sind je nach Bedarf weitere Stellplätze vor der Garage.
Ein Schuppen im Garten sorgt stets für ein aufgeräumtes Außenbild.

Auf knapp 140 m² Wohnfläche bietet sich bei diesem exklusiven Objekt alles, um ein gemütliches und einzigartiges Eigenheim einzurichten.
Im Erdgeschoss finden sich durch Zugang über die geräumige Diele die Küche und das WC. Weiterhin findet sich hier auch das Wohnzimmer mit Kachelofen, der zum Entspannen und Genießen der besonderen Atmosphäre einlädt. Auch der wunderschöne Garten ist hier über die Terrasse zu erreichen. Sicherlich findet sich mit dem Garten ein besonderer Hingucker des Hauses: die Außenanlagen wurde sehr individuell gestaltet und fortlaufend gepflegt. Im Garten befindet sich eine Zisterne mit drei Anschlüssen zur Wasserentnahme - darüber hinaus befinden sich am Haus weitere drei Leitungswasser-Anschlüsse. So kann die Bewässerung und Gartenpflege ohne Probleme und weite Wege erfolgen.

In der oberen Etage finden sich drei Schlafzimmer, das Bad sowie der Zugang zum Dachboden, der neben dem Keller Platz und Stauraum schafft.

Auch die Sauna im Keller des Hauses bietet ein besonderes Highlight.
Eine Dusche und ein WC in der selbigen Etage ermöglichen hier eine eigene kleine Wellness-Oase, um vom Alltagsstress abzuschalten.

Insgesamt erstrahlt das Objekt in besonders gepflegtem Äußeren und bietet in Kombination mit der Lage die Möglichkeit von ruhigem und familiärem Wohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Obererlbach, Obererlbach (91729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Obererlbach in der Gemeinde Haundorf in ruhiger Wohnlage in einer malerischen Umgebung. Umringt von viel Grün und einem idyllischen Umfeld bietet der Ort eine angenehme Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Der Kindergarten St. Marien sowie das Schulgebäude der Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule bietet Platz für zwei Klassen. Weiterführend findet sich die Grundschule in Haundorf.

Vor allem für Ruhesuchende zeigt sich Obererlbach als besonders attraktiv.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Geschichte aus. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A6 ca. 15 Minuten) und die B466, die direkt durch den Ort verläuft, erreichen Sie umliegende Städte und Gemeinden unkompliziert und leicht. Gunzenhausen als nächst größere Stadt ist in circa 12 Minuten Fahrzeit zu erreichen und ergänzt das Bild der Ruhe und Naturidylle durch gute Infrastruktur mit Bahnnetz, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einem Krankenhaus, verschiedenen Ärzte und Ärztezentren, weiterführenden Schulen (Gymnasium, Wirtschaftsschule, Mädchenrealschule sowie Mittelschule) und Kindergärten.

Die Lage des Objektes zeigt sich also besonders in ihrer Vielfältigkeit und Nähe zur Stadt, gewährt gleichermaßen aber ländliche Idylle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.207,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.207,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.370 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.353 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ludwig Baur Baufinanzierungsbetreuung und ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Bahndamm 1, 90571 Schwaig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia MolleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ha445f

Referenznummer: 6207#bJDyr