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Einfamilienhaus zum Kauf
7Zimmer
330 m²Wohnfläche
710 m²Grundstück

WÄCHTER  Immobilien
Frau Tatjana Wächter
WÄCHTER Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

RUHIGE & GRÜNE LAGE: IHR ZUHAUSE MIT SCHWIMMBAD, SAUNA U. HEIMKINO!

Auf einem ca. 710 m² großen Grundstück befindet sich dieses top moderne Einfamilienhaus der Extraklasse mit Heimkino, Schwimmbad, Sauna und Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 500 m² und verteilt sich auf zwei Etagen sowie dem Untergeschoß.

Die stilvolle und repräsentative Villa wurde im Jahr 1994/1995 erbaut, laufend modernisiert und besticht gerade deshalb auch heute durch eine ästhetische Innengestaltung und besonderem Wohlfühlambiente.

Das Grundstück mit Doppelgarage ist ruhig nach Süden ausgerichtet und bietet mit dem im japanischen Garten angelegten Flächen u. Terrassen mehrere Rückzugsorte. Es ist von außen nicht einsehbar, da es durch eingewachsene Bepflanzung, einer umliegenden Mauer und einem automatischen Tor für die Garage von der Nachbarschaft abgegrenzt ist, was ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet.

Das Objekt steht nach dem Verkauf ab ca. Anfang Februar 2025 zur Nutzung zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lind, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zirndorf & Oberasbach vor der Tür. Die Natur vor dem Fenster. Die exklusive Villa befindet sich in einem ruhigen Gemeindeteil der Stadt Zirndorf. Zirndorf liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg und wird aufgrund seiner vielseitigen Umgebung als Wohngebiet immer beliebter. Die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg- Fürth-Erlangen sowie nach Stein und Schwabach macht diesen Standort zudem noch besonders attraktiv. Über den Bahnhof Anwanden mit Anschluss an Buslinien sowie der S4 ist man in ca. 25 Minuten mitten in der City von Nürnberg. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt von Nürnberg sowie Fürth in nur 20 Minuten.

Außerdem bietet die Lage die Möglichkeit, die weitläufige grüne Umgebung zwischen der Bibert und dem Kreuzbach zu genießen, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung bietet. Auch Sportliebhaber, Radlfahrer und Spaziergänger kommen hier auf ihre Kosten. Der Stadtwald, die rund 34 ha großen Park- u. Grünanlagen von Zirndorf sowie weitere weitläufige Wald- u. Wiesenflächen bieten allen Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Zirndorf, was den Alltag der Bewohner besonders komfortabel gestaltet. Zudem ermöglicht die Anbindung an die Südwesttangente/A73 den bequemen Zugang zu den umliegenden Regionen sowie diversen Autobahnen. Zirndorf-Lind bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Aktivitäten, Naherholungsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MWSt.)
Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Niedrigster Wert in der Region
1.748 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.142 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges/Besichtigungstermine Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, dessen Vertreter oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem und/oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Generell haben unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ihre Gültigkeit. Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro und mit Terminabsprachen möglich. Bitte haben Sie hierfür mit Rücksichtnahme auf die Verkäufer Verständnis. Wir bedanken uns für Ihre Anfrage und Ihr Vertrauen. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WÄCHTER  Immobilien
WÄCHTER ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kärntner Str. 38, 90475 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Tatjana WächterDein Kontakt
Online-ID: 2f2s65z
WÄCHTER  Immobilien
Frau Tatjana Wächter
WÄCHTER Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen