Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €4.758 €/m²

Finanzierung ab 1537 €/Monat

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2Zimmer

83,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Blumberg, Blumberg (78176)

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Sind Sie auf der Suche nach einer komfortablen und sehr modernen Wohnung? Mit Balkon oder Terrasse, einem modernen Zuschnitt und offener Wohn-Ess-Küche? Wünschen Sie zudem den Komfort eines Aufzugs in alle Ebenen des Wohnhauses und einen Carport oder eine Garage mit möglicher E-Ladestation? - Dann sind Sie hier genau richtig!

In Blumberg, mit der Nähe zur Schweiz, entsteht aktuell ein exklusiver Wohnbau in gehobener Ausstattungsqualität, mit insgesamt 17 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge. Der Neubau wird voraussichtlich März 2025 bezugsfertig sein und bietet Singles, Paaren oder der Familie ein energieeffizientes Wohnen!

Eckdaten dieser angebotenen Neubauwohnung:
* Ebene 1
* 2 Zimmer
* ca. 84 qm Wohnfläche, mit ca. 15 qm großem Balkon
* Bad und sep. WC

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Kochbereich, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster tauchen die Räumlichkeiten in ein angenehmes Tageslicht. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien aus Aluminium-Lamellen ausgestattet, die Ihnen eine flexible Regulierung des Lichteinfalls ermöglichen. Die Schiebetüren bieten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der mit Natursteinplatten ausgelegt ist und Ihnen wertvollen Außenraum bietet, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen.

Die weiteren Räume der Wohnung sind ebenfalls hell gestaltet und verfügen über elektrische Kunststoffrollläden.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen, großflächigen Fliesen und einer schwellenarmen Duschwanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Echtglas-Duschkabine.

Die Fußbodenheizung liefert in der gesamten Wohnung eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung. Der Boden ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt, das dem Raum eine natürliche Eleganz verleiht.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der hohe Energiestandard (KfW 55 EE), der durch den Einsatz von Solarthermie und einer Luftwärmepumpe erreicht wird. In Spitzenzeiten kommt ein zusätzlicher Kessel zum Einsatz. Diese Energiequelle reduziert nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck, sondern auch die Betriebskosten der Wohnung.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand und bietet Anschlüsse für Breitbandkabel und Glasfaser.
Zudem sind Anschlussmöglichkeiten für Wallboxen vorgesehen, die das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglichen.

Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Insgesamt bietet diese Neubauwohnung nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch den Komfort und die technischen Standards, die modernen und exklusiven Wohnansprüchen gerecht werden.


Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser ansprechenden Immobilie!
Ihr VON POLL Immobilien Team in Villingen-Schwenningen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 3 Etagen