Mehrfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 10 Zimmer 223,5 m²<br/>Wohnfläche 590 m²<br/>Grundstück Ramsdorf Velen / Ramsdorf 46342

Monat
10Zimmer
223,5 m²Wohnfläche
590 m²Grundstück

Herr Ben Nienhoff

Andre Melis Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Voll vermietetes Dreiparteienhaus in Ramsdorf als solide Kapitalanlage

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage in ruhiger Siedlungslage von Velen-Ramsdorf.

Dieses voll vermietete 3-Parteien-Wohnhaus bietet eine erstklassige Möglichkeit langfristige Einnahmen zu generieren und gleichzeitig von einer begehrten Lage zu profitieren.

Eckdaten:
- Baujahr 1992
- Massivbauweise für eine dauerhafte Werterhaltung
- 223,46 qm Gesamtwohnfläche
- 590 qm großes Kaufgrundstück
- Moderne Gasheizung von 2021 sorgt für Effizienz und Komfort.

Wohneinheiten:
1. Erdgeschoss: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 91,34 qm Wohnfläche, einem eigenen Garten und einer Garage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570,00 €.
2. Dachgeschoss: 91,26 qm große 4-Zimmer-Wohnung mit 91,26 qm Wohnfläche, Balkon, Stellplatz und Fahrradgarage/Abstellraum. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650,00 €.
3. Spitzboden: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 40,86 qm Wohnfläche, Stellplatz und Fahrradgarage/Abstellraum. Die Kaltmiete beträgt aktuell 280,00 €.

Das Objekt erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 18.000 € und bietet somit eine solide Rendite bei minimalen Risiken. Die stabile Vermietungssituation macht dieses Angebot zu einer lohnenden Investition. Verpassen Sie also nicht die Chance, Ihr Portfolio um dieses attraktive Mehrparteienhaus zu erweitern und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Ramsdorf, Velen / Ramsdorf (46342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das für seine Ruhe und Sicherheit bekannt ist.

Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Freizeitangebote sind zahlreich und auch die umliegende Naturlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung.

Ramsdorf ist mit seinem historischen Dorfkern insgesamt als gemütliche Kleinstadt zu empfehlen. Moderne Wohngebiete, gepflegte öffentliche Gebäude, großzügige Sportanlagen und gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für ein angenehmes Leben.

Die Städte Velen und Borken sind in nur etwa 5 bzw. 7 km Entfernung schnell zu erreichen. Über die Bundesstraße 67 und die Autobahn 31 besteht ein optimale Verkehrsanbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie nach Norden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

2.054,06 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.054,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

768 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.766 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Innenaufnahmen, die in diesem Exposé präsentiert werden, beschränken sich auf das Erdgeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gerne vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.

Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andre Melis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Brinkstraße 10, 46325 Borken

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ben NienhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h62l52

Referenznummer: 6849