Mehrfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €1.696,05 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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10Zimmer

223,5 m²Wohnfläche

590 m²Grundstück

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Ramsdorf, Velen (46342)

**Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage in Velen-Ramsdorf!**
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot in einer der begehrtesten Wohngegenden von Velen-Ramsdorf. Dieses voll vermietete 3-Parteien Wohnhaus bietet eine erstklassige Möglichkeit, langfristige Einnahmen zu generieren und gleichzeitig von einer erstklassigen Lage zu profitieren.
**Eckdaten:**
- Lage: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das für seine Ruhe und Sicherheit bekannt ist.
- Baujahr: 1992, solide Massivbauweise für eine dauerhafte Werterhaltung.
- Heizung: Modernste Heizungstechnologie aus dem Jahr 2021 sorgt für Effizienz und Komfort.
- Grundstücksart: Erbpachtgrundstück mit einem neuen Vertrag über 99 Jahre, was langfristige Planungssicherheit bietet.
- Erbpacht: Gesamt jährlich 3.408,00 €.
- Mieteinnahmen: Das Objekt erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 16.797,48 €.
**Einheiten:**
1. **Wohnung 1 (Erdgeschoss):** Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 91,34 qm Wohnfläche, einen eigenen Garten und eine Garage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570,00 €.
2. **Wohnung 2 (Dachgeschoss):** Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 91,26 qm Wohnfläche einen Balkon sowie einen Stellplatz oder eine Motorradgarage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 549,79 €.
3. **Wohnung 3 (Spitzboden):** Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung auf dem Spitzboden bietet 40,86 qm Wohnfläche sowie einen Stellplatz oder eine Motorrad-/Fahrradgarage. Die Kaltmiete beträgt aktuell 280,00 €.
**Gesamtwohnfläche:** 223,46 qm auf einem Grundstück von 590 qm.
**Investieren Sie in Ihre Zukunft:**
Diese Kapitalanlage bietet eine solide Rendite bei minimalen Risiken. Die stabile Vermietungssituation, die attraktiven Mieteinnahmen und die langfristige Erbpacht machen dieses Angebot zu einer lohnenden Investition. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Portfolio um dieses solide Wohnhaus zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Ramsdorf ist mit seinem historischen Dorfkern, Marktplatz und Burg als gemütliche Kleinstadt zu empfehlen. Moderne Wohngebiete, gepflegte öffentliche Gebäude, großzügige Sportanlagen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für ein angenehmes Leben.
Über die B67 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A31.

Sonstiges Die Innenaufnahmen, die in diesem Exposé präsentiert werden, zeigen das Erdgeschoss.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gerne vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen