Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €3.683,13 €/m²

Finanzierung ab 3310 €/Monat

---

6Zimmer

214,2 m²Wohnfläche

1.095 m²Grundstück

---

Niebüll (25899)

Objektnummer: 100-122-1
Bauweise
Baujahr 2007, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Mansarddach, Stahlbetondecke, Holztreppen zu den Geschossen, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Heizung
Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Marke "Weishaupt", Baujahr 2007.
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung vorhanden.
Im Wohn- / Essbereich besteht die Möglichkeit einen Ofen einbauen zu lassen.
Grundstück
1.095,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 20 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 20.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Irrtum vorbehalten.

Exklusive, zentrale Wohnlage im Zentrum von Niebüll. Durch die Lage an einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr ist die Umgebung sehr ruhig. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Raumaufteilung/Raumgrößen
Erdgeschoss:
Windfang: 4,41 m²
Speisekammer: 2,54 m²
Küche: 13,72 m²
Wohn- / Esszimmer: 36,34 m²
Flur: 15,92 m²
Gäste-WC: 2,08 m²
Badezimmer 1: 6,11 m²
Büro 1: 17,18 m²
Hauswirtschaftsraum: 12,18 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 110,48 m²
Obergeschoss:
Schlafzimmer: 22,26 m²
Flur: 13,90 m²
Kinderzimmer 1: 16,85 m²
Kinderzimmer 2: 17,01 m²
Büro 2: 19,04 m²
Badezimmer 2: 11,25 m²
WC: 3,43 m²
Obergeschoss gesamt: ca. 103,74 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 214,22 m²
Zzgl.: Mansardenzimmer im Dachgeschoss, Garage mit Abstellraum, Terrasse nach Süd-Osten und überdachter Terrasse nach Westen
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2