Haus zum Kauf

650000 €650.000 €1.884 €/m²

Finanzierung ab 2693 €/Monat

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10Zimmer

345 m²Wohnfläche

2.500 m²Grundstück

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Eickeloh (29693)

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Dieser großzügige Resthof in Eickeloh, mit seinen historischen Eichenfachwerk-Gebäuden, vereint ländlichen Charme und modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichem Potenzial für vielfältige gewerbliche Nutzung. Während das Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und ca. 345 m² Wohnfläche eher für komfortable Wohnzwecke vorgesehen ist, eröffnen die Einliegerwohnung sowie die vielseitigen Nebengebäude ideale Möglichkeiten für z.B. Arzt- oder Praxisräume, Physiotherapie, Yoga-Studios, Handwerk oder ähnliche gewerbliche Konzepte.

Die 2018 neu gestaltete Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet ca. 90 m² perfekt gesondert nutzbare Fläche für gewerbliche Zwecke. Sie umfasst eine repräsentative Diele und einen Flur mit hochwertigem Terrazzo-Boden, ein Büro mit Echtholz-Parkett, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche - ideal für Empfangsbereiche, Behandlungsräume, für Seminare oder ähnliches.

Darüber hinaus bieten zudem die alte Schmiede, das Backhaus, der Stall und die großzügigen Außenbereiche weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Praxisräume, kreative Studios oder jegliche Outdoor-Aktivitäten - dieser Resthof ist auf beides ausgerichtet, Ihre privaten und gewerblichen Visionen.

Das Haupthaus, umfassend saniert zwischen 2003 und 2023, wurde ökologisch modernisiert und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich, der durch historische Elemente wie freiliegendes Fachwerk, Eichen-Vollholz-Parkett und stilvolle Details wie einen Kachelgrundofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche, der gemütliche Essbereich und der weitläufige Garten mit Obstbäumen und schattigen Sitzbereichen machen das Wohnen, Arbeiten und Leben hier zu einem besonderen Erlebnis.

Der großzügige Hof mit Garten und Nebengebäuden ist prädestiniert für vielfältigste gewerbliche Nutzung. Ob Therapieangebote, Büro- oder Gewerberäume, Yoga-Sessions im Freien oder kreative Veranstaltungen - die Kombination aus ca. 2500 m² Hofgrundstück, den derzeit 5 Gebäuden, den verschiedenen Parkplatzmöglichkeiten und der verkehrsgünstigen Lage schaffen hier ideale Bedingungen. Zusätzliche Außenflächen wie Wiesen / Weiden und Acker können bei Bedarf gepachtet werden und eröffnen weitere Möglichkeiten für Ihre Ideen.

Das denkmalunabhängige Fachwerkhaus wurde mit modernen Heizungs- und Elektriksystemen ausgestattet, darunter eine Gastherme von Viessmann (2011), Fußbodenheizung und zwei stilvolle Öfen und derzeit 3 Bäder. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle digitale Vernetzung - essenziell für alle modernen gewerblichen Ansprüche.

Fazit - Wohnen und Arbeiten im Einklang
Dieser historische Resthof ermöglicht eine perfekte Kombination zwischen Wohn- und Gewerbebereichen. Während das Haupthaus ideal für komfortables Wohnen ausgelegt ist, schaffen die Einliegerwohnung und die vielseitigen Nebengebäude optimale Voraussetzungen für beispielsweise Praxisräume, Therapien, Handwerk oder andere Gewerbekonzepte.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, eine 360-Grad-Tour und ein Video zur Verfügung. Lassen Sie sich inspirieren!

Sonstiges 5,95 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung.

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[URL="http://busemann-schremmer.de/immobilien/"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.28 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Galerie