Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €2.311 €/m²

Finanzierung ab 1014 €/Monat

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4,5Zimmer

106 m²Wohnfläche

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

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Gepflegte und gut instandgehaltene 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Waldshut zu verkaufen.

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige und zugleich nahe Lage zu Waldshut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt durch einen einladenden Balkon in südwestlicher Ausrichtung, bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig saniert. Die Fenster wurden größtenteils durch hochwertige PVC-doppelt verglaste Elemente ersetzt, während drei Originalfenster aus dem Baujahr, aus Holz und ebenfalls doppelt verglast, erhalten geblieben sind. Sämtliche Wände und Böden wurden erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde barrierefrei und altersgerecht saniert und erfüllt Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eine Einbauküche ist vorhanden, wobei die Geräte über die Jahre sukzessive erneuert wurden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die mit Radiatoren in den einzelnen Räumen ausgeführt ist.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung, die durch große Fensterflächen unterstützt wird und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Grundrissaufteilung ist optimal durchdacht und bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, sodass die Räume vielseitig genutzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist die Barrierefreiheit der gesamten Wohnanlage, die durch die Installation einer neuen Aufzugsanlage ermöglicht wurde. Zur Wohnung gehört eine eigener Tiefgaragenstellplatz, der durch zahlreiche zusätzliche Parkplätze in der direkten Umgebung ergänzt wird – ideal für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Zusätzlich wird das Gebäude von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sämtliche organisatorische und administrative Aufgaben zuverlässig übernimmt und somit für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Dies umfasst unter anderem die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen, die Verwaltung, sowie die Kommunikation mit den Eigentümern und Mietern. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und die Haustechnik.

Die Lage der Wohnung ist auch für Grenzgänger attraktiv, da die Schweizer Grenze in unmittelbarer Nähe liegt. Der Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar, und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umfassende Infrastruktur vor Ort bieten zusätzlichen Komfort. Sämtliche Schularten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Umgebung.

Unser Fazit: Eine durchdachte und gepflegte Wohnung in idealer Lage – ob als neues Eigenheim oder Kapitalanlage. Mit exzellenter Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seiner Kombination aus Komfort und geschickter Gestaltung. Optimal geeignet für unterschiedliche Bedürfnisse und Ansprüche.

HIGHLIGHTS *Sehr gepflegte Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldshut

*4,5-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer großen Gesamtanlage; Barrierefreiheit durch neue Aufzugsanlage gegeben

*Ausreichende Parkmöglichkeiten sind durch eine zugeordnete PKW-Tiefgarage sowie zahlreiche Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden

*Helle und offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl

*Sehr gute und offene Grundrissgestaltung der gesamten Wohnung und ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit schöner Aussicht

*Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur; alle Schularten sind in Waldshut vertreten

*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar KEY FACTS *Massiv erbaute und sanierte 4,5- Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Ein-bauküche, 1 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer

*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt mit Radiatoren; Fenster sind größtenteils PVC-doppelt verglast; Barrierefreiheit durch neue Aufzugsanlage gegeben

*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

*Gute Parkplatzsituation dank zugeordnetem PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie zahlreicher Stellplätze in unmittelbarer Nähe

*Kaufpreis: 245.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.