Einfamilienhaus zum Kauf

210000 €210.000 €1.479 €/m²

Finanzierung ab 834 €/Monat

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5Zimmer

142 m²Wohnfläche

710 m²Grundstück

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Sonnenstraße 7, Niederschlettenbach (76891)

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Komfortables Wohnen auf einer Ebene - in ruhiger, naturnaher Lage mit großzügigem Außenbereich und viel zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen Ruhe, Natur und Komfort in einer naturnahen Lage mit wunderschöner Aussicht. Genießen Sie die Großzügigkeit des Außenbereichs mit Garten, Terrasse und Balkon sowie die Möglichkeit, altersgerecht auf einer Ebene zu wohnen. Die Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss unterstreicht den durchdachten Wohnkomfort dieser Immobilie.

EFH | 5-ZKB + 2 Gäste-WC | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 242m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 142m² Wohnfläche im EG/UG | ca. 100m² Nutzfläche im UG | Grundstück 710m² | Baujahr 1980 | Balkon | Terrasse | Garten | Garage | naturnahe Lage mit schöner Aussicht

Das Einfamilienhaus bietet insgesamt ca. 242m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 142m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 122m² im Erdgeschoss und ca. 20m² im Untergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 100m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteren Stauraum.
Der großzügige Grundriss bietet genügend Platz und ist ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Die in MASSIVBAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1980 überzeugt mit zwei Etagen, dem Speicher und einem großzügigen Grundstück. Der gepflegte Wohnbereich im Erdgeschoss bietet mit Balkon den idealen Platz zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang ins Untergeschoss. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Das GRUNDSTÜCK mit einer Fläche von 710m² (Flurnummer: 495/9) überzeugt durch seinen großzügigen und pflegeleichten Außenbereich. Der Garten lädt zum Verweilen ein, während Balkon und Terrasse weitere Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Die BEHEIZUNG und Wärmeverteilung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen (Bauknecht, Baujahr 1980). Die WARMWASSERAUFBEREITUNG wird durch einen elektrischen Warmwasserboiler mit einem Fassungsvermögen von 300 Litern gewährleistet. Ein offener Kamin im Wohnzimmer, der nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger partiell im Jahr genutzt werden darf sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und bietet die Möglichkeit, eine weitere ökologische Heizquelle zu integrieren.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen aus dem Baujahr 1980.

Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN entsprechen ebenfalls dem Baujahr des Hauses.

Die KÜCHE im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inklusive.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein naturnahes Zuhause mit großzügigem Außenbereich und praktischen Wohnlösungen. Ideal für Familien oder Paare, die die Ruhe und Nähe zur Natur suchen. Lassen Sie sich von der Aussicht, dem durchdachten Grundriss und den Gestaltungsmöglichkeiten begeistern!

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Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
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