Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 458.700 € 4 Zimmer 146 m²<br/>Wohnfläche 306 m²<br/>Grundstück Zum Berkelsmoor 36 Etelsen Langwedel 27299

Monat
4Zimmer
146 m²Wohnfläche
306 m²Grundstück

Herr Philipp Oster

Gesellschaft für wirtschaftliches Bauen mbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Etelsen Berkels - Neubau einer modernen & großzügigen Doppelhaushälfte mit Garage

Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost eine moderne Doppelhaushälfte. Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.

Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitgemäßer Anmutung verfügt über vier Zimmer zzgl. üppiger Abstellflächen, die sich über drei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit modern gestalteten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 140 m² zzgl. der fertig angelegten Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 m².

Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum und die Küche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich der Raum zum geschützten Südwest-Garten - hervorragend für sonnige Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche und Badewanne.
Über eine weiterführende Geschosstreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden; dieser bietet einen flexibel nutzbaren Raum mit großem Giebelfenster und einen Abstellraum.

Die Bezugsfertigkeit ist für den Herbst 2025 vorgesehen.

Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, eleganter Eichendielenboden, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.

Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole/Wasser-Wärmepumpentechnik.

Das sich auf einem 306 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, in Massivbauweise errichtete Garage, an die sich ein Geräteraum anschließt. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor der Garage in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden.

Die Pflasterarbeiten vor der Garage, der Zuwegung und auf der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q4 2025
2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Zum Berkelsmoor 36, Etelsen, Langwedel (27299)

Etelsen - im Landkreis Verden gelegen, liegt ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion im Weser-Aller-Flachland. Die Ortschaft besticht durch eine Mischung traditioneller dörflicher Strukturen und gewachsener Infrastruktur.
Geprägt ist das Umfeld von Etelsen durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in ruhigen Nebenstraßen. Zudem gibt es hier zahlreiche Höfe, die bereits seit Generationen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden. Gerade diese gelebten Traditionen machen den Geist des Ortes aus.

Die hervorragende verkehrliche Vernetzung Etelsens über den nahegelegenen Bahnhof, die Landstraßen sowie die Autobahn 27 ermöglicht es Ihnen die umgebenen Städte wie Achim, Bremen oder Verden rasch zu erreichen. Überregional bedeutende Arbeitgeber, wie z.B. das Bremer Mercedes-Werk, die Bremer Gewerbegebiete Osterholz und Hemelingen sowie die Gewerbegebiete in Verden und Achim sind ideal zu erreichen.
Für Eltern mit Kindern sind die Kitas der Umgebung und die Grundschulen in Etelsen und Langwedel ein klarer Pluspunkt.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten: ob kleinteiliger Einzelhandel in Etelsen, Achim und Langwedel oder die benachbarten Bauernhöfe, die teils eigene Erzeugnisse in Hofläden anbieten. Für das große Shoppingerlebnis besuchen Sie Dodenhof im benachbarten Posthausen oder den Weserpark in Bremen Osterholz.
Gastronomisch hat die Region im Flecken Langwedel viel zu bieten: kurze Wege eröffnen ein vielfältiges Angebot von Bistro bis gehobener Küche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

458700 €

3.141,78 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Für dieses Objekt fällt keine Maklercourtage an.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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3.640 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges
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[URL="https://www.instagram.com/gwb_bremen/"]Instagram[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gesellschaft für wirtschaftliches Bauen mbHGewerblicher Anbieter

Oberneulander Heerstr. 30, 28355 Bremen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp OsterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fdwn53

Referenznummer: 0690 - 47-L