Terrassenwohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Burggrafenhof Langenzenn 90579

Monat
3Zimmer
79 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Erman Karabacak

Immonation GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

RESERVIERT! IMMONATION! 3-Zimmer Terrassenwohnung in Langenzenn

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Terrassenwohnung in Burggrafenhof!

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 2001 bietet Ihnen auf ca. 79 m² Wohnfläche und ca. 83 m² Gartenfläche viel Raum für eine hohe Lebensqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, welche sich doppelflügig öffnen lässt und Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem schönen Gartenbereich bietet.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist direkt an den praktischen Abstellraum angebunden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Küche, Flur und das Tageslicht-Badezimmer sind mit einem einheitlichen Fliesenboden versehen. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das erste Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet, bietet Ihnen einen beruhigenden Feldblick. Das zweite Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenster Elementen und einem direkten Zugang zum Garten, ebenfalls doppelläufig zu öffnen - ideal für ein helles, freundliches Raumgefühl.

Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen zwei Außenstellplätze mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung, die jeweils für 5.000,00 €zu erwerben sind. Abgerundet wird das Angebot durch Gemeinschaftsräume im Haus: Ein Fahrradraum und ein Trockenraum bieten Ihnen weitere Annehmlichkeiten.

Das Gebäude ist durch isolierte Fassade und Dach energetisch gut aufgestellt. Ein neuer Fassadenanstrich wurde 2024 vorgenommen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil

Lage

Burggrafenhof, Langenzenn (90579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im idyllischen Ortsteil Burggrafenhof von Langenzenn.

Die Umgebung besticht durch eine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an nahegelegene Städte, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Sie eignet sich ideal für Familien, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

In der näheren Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag besonders bequem gestalten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls günstig: Mit dem Auto erreichen Sie Langenzenn, Herzogenaurach und Fürth in kurzer Zeit.

Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die Nähe zu ärztlichen Einrichtungen und Apotheken in Langenzenn. Die ruhige Lage in Burggrafenhof bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.734,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

348 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.734,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.765 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.815 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 83,00 m², 1 Etagen, modernisiert: Fassadenanstrich, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50 Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immonation GmbHGewerblicher Anbieter

Nürnberger Str. 18 , 90513 Zirndorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Erman KarabacakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5975t

Referenznummer: IN-308