Einfamilienhaus zum Kauf 1.890.000 € 7 Zimmer 188,4 m²<br/>Wohnfläche 1.471 m²<br/>Grundstück Kleinmachnow 14532

Monat
7Zimmer
188,4 m²Wohnfläche
1.471 m²Grundstück

Herr Sven-Oliver Stühmer

BSK Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmante Villa mit großem pflegeleichten Garten in Kleinmachnow

Diese beeindruckende Villa, ursprünglich 1928 erbaut und Anfang der 2000er-Jahre liebevoll kernsaniert, bietet Ihnen auf ca. 188 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 145 m² Nutzfläche, ein Zuhause voller Charme und Stil.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 6 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvolle offene Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Wintergarten harmonisch verbunden ist. Auf fast 65 m² können Sie hier entspannen und den Blick über die große Terrasse in den weitläufigen Garten genießen und im Winter am Kamin gemütliche Abende verbingen. Das Erdgeschoss wird durch eine moderne Küche mit zusätzlicher Essecke, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer ergänzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine großzügige Ankleide mit Balkon sowie das geräumige Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschtischen.

Der wohnlich ausgebaute Keller und das Dachgeschoss bieten zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, wobei das Dachgeschoss als einladende Galerie gestaltet ist und sich so wunderbar wohnlich nutzen lässt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Duschbad.

Der Außenbereich begeistert mit einer teilweise überdachten Terrasse und ist in diesem Bereich mit Heizstrahler und Outdoorküche ausgestattet - ideal für gesellige Abende im Freien.

Der große Garten ist mit einer zeitsparenden Beregnungsanlage versehen, sodass Sie mehr Zeit für Gartenfeste mit Freunden und Bekannten haben.

Im hinteren Grundstücksbereich ist eine flexible Nutzung möglich. Hier befinden sich derzeit ein Trampolin und der Doppelcarport.

Insgesamt ein beeindruckendes Haus mit pflegeleichtem Garten, wo man einfach gern leben möchte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
voll klimatisiert
Terrasse

Lage

Kleinmachnow (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen.
In der näheren Umgebung befinden sich neben zahlreichen Schulen sowie Kindergärten auch Ärzte.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 5 Autominuten zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit den Linien 620, 623, 629 und 622. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ca. zwei Kilometer entfernt und bringt Sie innerhalb von 4 Stationen zum S-Bahnhof Rathaus Steglitz. Dort finden Sie die bekannte Einkaufsmeile "Schlossstraße" mit zahlreichen Geschäften und 4 Einkaufszentren, die zu einem Shopping-Wochenende einladen.

Der Autobahnanschluss zur A115, welcher Sie in das Zentrum Berlins bringt, ist schnell erreichbar. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1890000 €

10.030,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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9.456 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BSK Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven-Oliver StühmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnvw5d

Referenznummer: 09421