Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2690000 €2.690.000 €1.200,89 €/m²

Finanzierung ab 11151 €/Monat

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40Zimmer

2.240 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

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Roßlau 223, Dessau-Roßlau (06862)

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus im Rahmen eines Share Deals, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Ein bestehender Kredit mit einem äußerst günstigen Zinssatz von 1,6 % wird übernommen, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht.
Die Immobilie umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten & 40 Stellplätze, die alle vollständig vermietet sind, was für eine stabile Mieteinnahme sorgt. Das Objekt zeichnet sich durch eine beeindruckende 11-fache Ertragswert-Multiplikation aus und bietet Investoren eine bemerkenswerte Rendite von 8%. Die Rendite wird berechnet, indem der Kaufpreis der Immobilie, ohne die Erwerbsnebenkosten, ins Verhältnis zur Nettojahreskaltmiete gesetzt wird. Diese Kombination aus hoher Mietauslastung und attraktiver Rendite macht das Mehrfamilienhaus zu einer besonders lohnenden Investition.

Dessau ist eine Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt in Deutschland und gehört seit 2007 zur kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau. Sie liegt im südlichen Teil des Bundeslandes und etwa 50 Kilometer nördlich von Leipzig und 120 Kilometer südwestlich von Berlin. Die Stadt liegt am Zusammenfluss der Flüsse Mulde und Elbe, was ihr eine landschaftlich reizvolle Umgebung verleiht.

Dessau ist vor allem bekannt für das Bauhaus, eine einflussreiche Kunst- und Designschule, die hier von 1925 bis 1932 unter der Leitung von Walter Gropius, Hannes Meyer und Ludwig Mies van der Rohe angesiedelt war. Das Bauhausgebäude und die Meisterhäuser gehören heute zum UNESCO-Weltkulturerbe und ziehen zahlreiche Besucher an.

Wirtschaftlich gesehen war Dessau traditionell ein Zentrum der Industrie, insbesondere im Maschinenbau und der Flugzeugtechnik. Heute spielen Dienstleistungen und der Tourismus ebenfalls eine wichtige Rolle. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A9 und verschiedene Bahnstrecken, die Dessau mit anderen wichtigen Städten in Deutschland verbinden.

Dessau bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl zu Berlin als auch zu anderen wichtigen Städten in der Region. Die Stadt liegt etwa 120 Kilometer südwestlich von Berlin und ist bequem über die Autobahn A9 erreichbar. Die direkte Anbindung an die A9 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Berlin, die in etwa 1 Stunden erreicht werden kann. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt etwa 1 bis 1,5 Stunden, je nach Verbindung. Dessau ist gut in das Netz des regionalen und überregionalen Schienenverkehrs eingebunden, was die Erreichbarkeit von und nach Berlin erleichtert.