Reihenmittelhaus zum Kauf

245000 €245.000 €2.041,67 €/m²

Finanzierung ab 822 €/Monat

---

5Zimmer

120 m²Wohnfläche

169 m²Grundstück

---

Merzenich, Merzenich (52399)

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von 52399 Merzenich bieten wir Ihnen ein bezahlbares und modernes Einfamilienhaus zum Kauf an. Baujahr der Liegenschaft ist 1997, die Ausstattung ist gut und bietet erstaunlich viel Platz, in guter und ruhiger Lage. Merzenich erfreut sich großer Beliebtheit durch optimale Anbindung an die A 4, einen S-Bahnanschluss und trotzdem mit vielen, grünen Feldern umliegend und einem intakten, kleinen Zentrum, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.
Das hier offerierte Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus in einer ruhigen Stichstraße, ein Stellplatz ist vor dem Haus und der sonnige Garten bietet Ihnen einen freien Blick über die Felder. Im Erdgeschoss sind ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, Gäste WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, mit Anschluss für die Waschmaschine und Außenfenster, der Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres, großes Schlafzimmer und den Heizungsraum. Es gibt keinen Keller, aber einen weiteren Abstellraum neben der Terrasse und ein kleines Gartenhaus. Der Stellplatz ist vor dem Haus.
Die Immobilie war stets als Kapitalanlage gedacht und vermietet, die aktuelle Mieterin wird aber, nachdem die Kinder hier glücklich groß geworden sind, ausziehen. Hier ist Platz für Ihre eigenen Ideen. Die Bausubstanz und der Grundriss sind gut!

Die Lage ist sehr gut und bietet eine hervorragende Anbindung an die A 4 mit dem Auto oder mit der S-Bahn, Haltestelle Merzenich, nach Köln und Aachen. Die Straße selber ist eine ruhig Stichstraße und wird nur von den anliegenden acht Häusern genutzt. Die Wohnlage ist sehr gepflegt und sozial stark. Merzenich erfreut sich, nicht nur wegen der sehr guten Anbindung nach Köln und Aachen, größter Beliebtheit, sondern bietet auch selber ein aktives Gemeinde-Leben, mit Schulen, Seniorenresidenzen, Kindergärten, Sportstätten, diversen Vereinen, guten Einkaufsmöglichkeiten. sowohl regionaler Produkte, wie auch Supermärkte. Dienstleister aller Art, Ärzte, Sparkasse und Apotheke sind vor Ort.
Merzenich gehört zum Kreis Düren, mit über 265.000 Einwohnern und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Lage zum Nationalpark Eifel, die Rurauen und viele Felder umliegend, bieten ein liebenswertes Wohnumfeld. Düren selber mit über 90.000 Einwohnern und vielen guten Arbeitgebern, sorgt für steigende Einwohnerzahlen, Merzenich ist vor allem für Kölner eine echte Alternative für entspanntes Wohnen & Leben!

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet