Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

815000 €815.000 €3.130 €/m²

Finanzierung ab 3374 €/Monat

---

9Zimmer

260,4 m²Wohnfläche

413 m²Grundstück

---

Vochem, Brühl (50321)

---

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage von Brühl und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das Haus umfasst drei großzügige Wohnungen, die alle über einen Modernisierungsstandard verfügen und
vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,70 m² Wohnfläche, die 2020 komplett saniert wurde. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist der große Garten von etwa 150 m², der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Einen Abstellraum für Ordnung ist ebenfalls vorhanden.

Aktuell wird diese Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und kann im Falle eines Verkaufs für eine bestimmte Zeit an die derzeitigen Bewohner vermietet werden – dies ist flexibel verhandelbar. Alternativ könnte der Käufer auch selbst in die großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten einziehen und die Vorteile dieses besonderen Wohnbereichs genießen.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100,77 m² und verfügt über 3 Zimmer sowie einen Balkon. Auch hier wurde das Badezimmer 2020 modernisiert und bietet ein Fenster, Dusche und Badewanne.
Hier ist ebenfalls ein Abstellraum im Wohnkonzept enthalten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,77 m² Wohnfläche, die über eine hochwertige Einbauküche und einen Balkon verfügt. Das Badezimmer wurde 2024 neu saniert, sodass diese Einheit in einem modernen Zustand ist. Und auch hier schließt das Wohnkonzept mit einem Abstellraum ab.

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 40.740,00 Euro.
Diese setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschosswohnung:
1.680 Euro kalt + 50 Euro für die Garage

Obergeschosswohnung:
935,00 Euro kalt + 80 Euro für die Garage

Dachgeschosswohnung:
600 Euro kalt + 50 Euro für die Garage

Kapitalanleger finden hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die Nähe zu Großstädten wie Köln und Bonn sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Brühl zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien. Die Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen und einem wertstabilen Standort bietet Kapitalanlegern Sicherheit und Potenzial für eine solide Rendite. Die hochwertige Ausstattung und der sanierte Zustand der Wohnungen erhöhen die Vermietbarkeit und machen das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage suchen.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus

•Etagenanzahl: 3
•Wohnfläche: 265,42 m²
•Grundstücksfläche: 413m²
•Anzahl der Zimmer: 9
•Anzahl der Badezimmer: 3 +
2 Gäste-WC
•Anzahl der Garagen: 3 Garagen
•Etagen- Gasheizung pro
Wohnung
•1995 Dach: Betonsteine,
zum Speicher hin gedämmt
•2009 Fenster: Doppeltverglaste
•2020 Wohnung im EG saniert,
OG Bad & Gäste-WC saniert
•2024 Bad im DG saniert
•Bodenbeläge: Wohnungen
ausgestattet mit Fliesen und
Laminat

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E­ Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung