Praxisfläche zur Miete 12,21 € 5 Zimmer 131 m²<br/>Bürofläche Lind Villach 9500

Praxisfläche zur Miete
12,21 Euro pro Quadratmeter
5Zimmer
131 m²Bürofläche

Hermann Altmayer

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. MBA Dipl. BW

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Helle Praxis - Ordinationsräumlichkeiten direkt beim LKH Villach

Die moderne, helle und großflächige Geschäftsfläche, mit dem typischen Charme und Stil eines städtischen Arzt- und Bürogebäudes, hat eine Nutzflächefläche von ca. 135 m² und befindet sich in hervorragender Lage in Villach, direkt vis vis des Landeskrankenhauses Villach und in schrittweiter Entfernung des Stadtzentrums Villach. Das 3 stöckige Gebäude, mit vorhandener Tiefgarage ist nach modernen Baurichtlinien gebaut, verfügt über einen Personenlift und ist somit auch barrierefrei zu benützen.

Die Räumlichkeiten sind ideal für eine Arztpraxis, Büros für div. Dienstleister oder für Rechtsanwälte, Steuerberater uam. und eigent sich vor allem auch hervorragend für Gemeischaftspraxen bzw. Büros. Durch die Angrenzung an das Landeskrankenhaus Villach, nur durch den Kreuzungsbereich unterbrochen und das gegenüberliegende Nachbarschaftsgebäude, dieses ebenfalls ein Ärzte und Bürogebäude darstellt, ergibt sich vor allem für eine Arztpraxis bzw. Praxen aus dem Gesundheitsbereich, eine außergewöhnliche Chance für diese Berufsbereiche.

Im Haus ist auch eine Tiefgarage untergebracht, daher kann optional ein KFZ Stellpaltz um € 70,- pro Monat gemietet werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Außen-Stellplatz
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Raumaufteilung flexibel
Erdgeschoss
Gäste-WC
WG-geeignet
Teeküche

Lage

Lind, Villach (9500)

In verkehrsmäßig sehr guter Lage in Villach, direkt neben dem LKH Villach gelegen, befindet sich diese helle und geräumige Ordinations - Praxis - Bürofläche. Diese moderne Räumlichkeit liegt sehr zentral in der Stadt Villach und ist direkter Nachbar des Landesklinimums Villach, somit auch in unmittelbarer Nähe zur Ossiacherzeile, der Hauptstraße von Villach und in schrittweiter Enfernung vom Stadtzentrum Villach entfernt. Hervorzuheben sind noch die Anbindungen an die Autobahnzubringer und der Fachhochschule die in geringen Reichweiten vorhanden sind., Durch die gute und äußerst zentral gelegene und gute Erreichbarkeit der Liegenschaft, eignet sich die Räumlichkeit hervorragend für eine Arztpraxis, Praxis für medizinische und heilende Branchen oder auch als exlusives Büro z.B. für Steuerberater, Rechtsanwälte , Versicherungen udgl.. Die Autobahnauffahrten nach Wien, Kalgenfurt und Italien sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und jede der Hauptstraßen von Villach sind von diesem Standort aus direkt erreichbar.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

1600 €

12,21 €/m²

Zusätzliche Kosten

Betriebskosten

260 €

Provision für Mieter

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Weitere Preisinformationen

Betriebskosten verstehen sich inklusive der Heizkosten!
Alle Preise sind zzgl. MWST., 1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.600,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. MBA Dipl. BWGewerblicher Anbieter

Widmanngasse 46, 9500 VILLACH

6 Jahre Partnerschaft

Hermann AltmayerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ex9m56

Referenznummer: OBGC20240424095402074d9a1f46259