Reihenmittelhaus zum Kauf 850.000 € 4,5 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 166 m²<br/>Grundstück Am Waldfriedhof München 81379

Monat
4,5Zimmer
105 m²Wohnfläche
166 m²Grundstück

Herr Martin Schubert

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus am beliebten Südpark in München - Obersendling

Kurzbeschreibung München - Obersendling Objekt Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung aus den späten 1950er Jahren am beliebten Südpark. Durch die Realteilung sind alle Häuser rechtlich eigenständig. Das hier angebotene Haus (Baujahr 1957) ist mit Terrasse und Garten ideal nach Süden ausgerichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (Erdgeschoss + 1.Obergeschoss + Dachgeschoss). Das Grundstück ist ca. 166 m² groß. Der Zugang erfolgt über einen Privatweg, der das Haus von der Hauptverkehrsstraße abrückt. Der Garten verfügt über einen separaten Ausgang in eine kleine Seitenstraße.
Durch eine lange Nutzungszeit des vorherigen Bewohners stehen jetzt umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Haus an. Das ermöglicht es dem Käufer, sein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Folgende Bestandteile wurden in den letzten Jahren/Jahrzehnten bereits modernisiert:
1957: Baujahr
1968: neue Leitungen und Rohre sowie Dachgeschossausbau mit Gaube
1977: Umstellung Kohleheizung auf Elektro-Nachtspeicher inkl. Elektroinst.
1993: neue Dacheindeckung
1997: neue Fenster und Türen (Kunststoff-Isolierverglasung)
2004: Modernisierung der Stromheizung
2006: Umgestaltung des Vorgartens inkl. Mülltonnenhaus
2016: Erneuerung der Terrassentür und zweier Fenster
Im Erdgeschoss findet man die klassische Raumaufteilung eines Reihenmittelhauses mit einem Gäste-WC, einer separaten Küche und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten in Südausrichtung. Im 1. OG befinden sich zwei vollwertige Zimmer, eine Ankleide/Büro und ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss wurde für ein zusätzliches Zimmer ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind vielseitig nutzbar als Waschküche sowie Stau- und Hobbyraum. Das Haus ist im Innenbereich komplett zu renovieren. Das betrifft u.a. Böden, Wände, Decken, Türen/Türstöcke, Treppen, Bäder und Elektroverteilung. Es liegt ein Kostenvoranschlag der Firma Isar Innenausbau zur Komplettrenovierung des Hauses für ca. 135.000,- EUR vor. Stellplätze für das Auto finden Sie ganz bequem entlang der Seiten- und Nebenstraßen. Eine eigene Garage gehört nicht zum Haus.
Der Verein "Eigenheimsiedlung" kümmert sich hervorragend um die Pflege und Instandhaltung sämtlicher Wege und Anlagen zwischen den Häusern. Hierfür ist ein Jahresbeitrag von lediglich 80,00 EUR zu leisten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Lage

Am Waldfriedhof, München (81379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk hat knapp 60.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Tram-Bahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Die Metro-Buslinie 63 (Haltestelle nur etwa 150 m entfernt, die Linie verkehrt bis in die Abendstunden größtenteils im 10-Minuten-Takt) verbindet Sie mit den U-Bahn-Linien U3 "Aidenbachstr.", der Linie U6 "Westpark" , der Linie U5 "Heimeranplatz", der Linie U1 "Rotkreuzplatz" sowie mit allen S-Bahn Linien an der Station "Donnersberger Brücke" (Stammstrecke). Der Südpark ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet mit dem Sportzentrum Obersendling und den weitläufigen Grünflächen ein fantastisches Naherholungsgebiet. Die Grund- und Mittelschule sind nur etwa 500 Meter entfernt. Alle weiteren Schulen sowie Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls in naher Umgebung zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Baumarkt und ein Fitnessstudio sind fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 1997

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

850000 €

8.943,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Ungererstraße 75, 80805 München

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Online-ID: 2g68s5p

Referenznummer: 1/20/020-021/010265