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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
589000 €4.034 €/m²
5Zimmer
146 m²Wohnfläche
391 m²Grundstück

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Angebot von Lars Meyer
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Modernes und effizientes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Hildesheim - Interesse!?

Anschrift:
Lützowstraße 4 und 4 A
31141 Hildesheim
Stadtteil Marienburger Höhe
 
Haustyp:
freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück (Eigentum)

Wohnfläche:
ca. 146 m² (+/-)

Geschosse:
1 mit Dachausbau

Raumanzahl:
5 Zimmer mit offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum

Terrasse:
teils überdacht und über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt

Grundstücksgröße:
ca. 383 m² (Haus 4) | ca. 391 m² (Haus 4 A)

Garage/Carport:
realisierbar | Pkw-Stellplatz jeweils vorbereitet

Bauweise:
massiv

Bauart:Nachhaltigkeit/Trend

Heizungsart:Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasserspeicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Energieausweis:A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a) lt. Vorabenergieausweis

Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland

Baujahr:
2024 (Baubeginn Ende 2023)

Bauphase/Objektzustand*1:
Erstbezug (Neuzustand)/Haus im Endausbau befindlich/Besichtigung durch Bautreppe jederzeit möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Barrierefrei
  • Badewanne
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lützowstraße 4/4 A, Galgenberg, Hildesheim (31141)
Die Lützowstraße liegt im schönen Stadtteil Marienburger Höhe der Stadt Hildesheim. Ein nicht unerheblicher Teil des Stadtteils besteht aus Einfamilienhäusern. Mit einer Fläche von ca. 426 ha und rund 10.000 Einwohnern ist die "Höhe" ein sehr nachgefragter Stadtteil Hildesheims.

Das Stadtgebiet glänzt durch seine günstige geografische Lage schon allein in Bezug der direkten Busanbindung bis in die hiesige Innenstadt sowie der gut erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 243 und zur Autobahn A 7. Die Innenstadt Hildesheims ist nur ca. 4,5 km entfernt gelegen und mit dem Stadtbus Linie 1 und 4 alle 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbar gelegenen Kindergärten, Schulen, die Universität, das Einkaufszentrum an der Marienburger Straße bis hin zur ärztlichen Versorgung runden das Leben auf der Marienburger Höhe ab.

Wer also ein stadtnahes Eigenheim inmitten einer gewachsenen Infrastruktur in idyllisch-ruhiger Lage sucht, sollte sich unser Einfamilienhäuser in der Lützowstraße 4/4 A in 31141 Hildesheim unbedingt ansehen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und wünschen Ihnen viel Freude mit diesem Exposé.

Ihr Schaper-Team
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
589000 €
4.034,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.034,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.336 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.102 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die beiden Einfamilienhäuser Lützowstraße 4/4 A werden sozusagen "bezugsfertig" übergeben.

Eine Besichtigung ist mit vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Sollte Ihnen eines unserer Einfamilienhäuser zusagen oder Rückfragen dazu bestehen, so stehen wir Ihnen gern für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2he5q58
Referenznummer: 324822
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