Mehrfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €1.553 €/m²

Finanzierung ab 1531 €/Monat

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8Zimmer

235 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

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Das in guter Lage in Mönchengladbach- Rheydt 1908, aus eigenem Familienstamm, massiv erbaute 3-Familienhaus besticht durch seine elegante Jugendstilfassade mit Erker im Obergeschoss.

Das Haus passt sich sehr harmonisch in das überwiegend historisch geprägte Straßenbild an.
Der Eigentümer sucht einen liebevollen neuen Nachfolger.

Das voll unterkellerte, dreigeschossige Reihenmittelhaus verfügt über ca. 305 m² Wohn/ Nutzfläche auf einem über 600 m² großzügigen Sonnengrundstück.
Somit bietet es auch großen Familien ausreichend Platz.
Geeignet ist es zusätzlich bestens für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der ausgebaute Spitzboden des Hauses ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Das Haupttreppenhaus führt bis in den Spitzbodenbereich.

Das Haus verfügt über ein zusätzliches Treppenhaus, welches vom EG in das 1. OG führt. Ein praktischer Lifter ist dort eingebaut.

Das 3-Familienhaus ist zur Zeit folgendermaßen aufgeteilt:

Der herrschaftliche Eingangsbereich des Hauses mit seinem historischen Fliesenboden und dem original erhaltenen Treppenhaus versetzt einen in das vergangene Jahrhundert.

Über das Treppenhaus gelangt man in die 3 Wohneinheiten und in den ausgebauten Spitzboden, der in der Wohnfläche nicht enthalten ist.

Alle Zimmer in den 3 Wohneinheiten sind aus dem Dielenbereich der Wohnungen zugänglich.

Das EG verfügt über eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad mit Terrasse und Gartennutzung.
Zur Zeit frei verfügbar.

Das 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster. Das Bad ist 2016 saniert worden. Die Wohnung verfügt über einen Treppenzugang in den Gartenbereich.
Hochwertiger, wundervoller Fischgrätparkett ist in 2 Räumen vorhanden.
Zur Zeit ist die Wohneinheit von dem Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohneinheit ist nach Absprache frei.

Das 2. Obergeschoss verfügt über 3-Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, separates WC mit Fenster mit einem großzügigen Balkon mit Blick in den Garten.
In einem Raum verfügt die Wohneinheit über eine stilvolle Stuckdecke.
Die Wohnung ist seit 08.2016 vermietet und wurde 2016 renoviert.
Das helle Wannenbad ist 2016 inkl. Rohrleitungen und Elektrik saniert worden
Die Mieterin stellt die Küchenmöbel selbst.
Die Mieteinnahme lautet: 440 Euro/ mtl. plus 260 Euro/ mtl. Nebenkosten.

3 PKW- Garagen sind 1957 erbaut worden. 2 Garagentore sind elektrisch bedienbar. Die Garagen sind über eine Seitenstraße befahrbar. Zugänglich sind die Garagen teilweise zusätzlich über den Gartenbereich.
Der Eigentümer nutzt 2 selbst.
Eine Garage ist vermietet.
Mieteinnahme: 70 Euro/mtl.

- Überwiegend alle Fenster sind 1980 mit Holz Isolierverglasung ausgetauscht worden. Diese befinden sich in einem gut gepflegten Zustand. Im Spitzboden wurden die Fenster teilweise 2021 ausgetauscht.
- Sämtliche Fenster sind mit Rollos aus Kunststoff versehen. Teilweise elektrisch.
- 1980 wurden sämtliche Rohrleitungen und Stromleitungen erneuert.
- Die Immobilie ist voll unterkellert.
- Im gepflegten Kellerbereich befindet sich der Öltank und der Brenner von 1987.
- Der Ölbrenner ist 1987 erbaut und ist gut gewartet.
- Der Energieausweis von 10.2024 liegt vor.
- Die Front und das Dach stehen unter Denkmalschutz. Unterlagen liegen vor.
- Die Front wurde ca. 1980 saniert.
- Das Dach wurde ca. 1980 neu eingedeckt.
- Der Kellerbereich befindet sich in einem guten Zustand.
- Separate Räumlichkeit für Waschgelegenheiten ist im EG für alle Einheiten zugänglich.


Sämtliche Unterlagen liegen dem Eigentümer vor.

Sonstiges Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.

Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch

Weitere Immobilienangebote unter:

www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1980