Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €5.076,53 €/m²

Finanzierung ab 4154 €/Monat

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6Zimmer

196 m²Wohnfläche

439 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hausen-Arnsbach, Neu-Anspach (61267)

In einer ruhig gelegenen Sackgasse steht mitten im Grünen diese neuwertige und kurzfristig beziehbare Stadtvilla mit Zeltdach. Das Haus, Baujahr 2018, ist technisch auf dem neuesten Stand mit Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Energieeffizienzklasse von A+. Ein Schacht zur Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente mit 3-fach Verglasung sorgen für lichtdurchflutende Räumlichkeiten. Die Rolläden im Haus sind alle elektrisch. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine Granitarbeitsplatte. Sie bietet Sitzgelegenheit mit 3 Barhockern und lädt zum Verweilen ein. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein Kaminofen im Wohnzimmer garantieren im Winter eine angenehme und wohlige Wärme. Die Ausstattung dieser Immobilie ist harmonisch, puristisch, dennoch modern, hochwertig und bietet jeglichen Luxuskomfort. Das Kellergeschoss ist komplett in Wohnraumqualität ausgebaut, inkl. Türen, Böden und verputzten Wänden. Hier ist genügend Platz für einen Wellness-, Fitness- oder Hobbybereich.
Die insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sind großzügig bemessen und bieten Platz auch für eine große Familie. Zur Toilettenspülung und zur Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit 7.000 Litern zur Verfügung.
Das Haus kann flexibel auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Die Technischen Voraussetzungen dafür sind vorhanden. Über eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus.
Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Zwei große Sonnenterrassen laden im Sommer zum Verweilen und zum Grillen ein.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen sehr gerne diese wunderschöne Immobilie in Bestlage von Neu-Anspach.

Neu-Anspach ist reizvoll im Hintertaunus gelegen und bietet Naturliebhabern das Gefühl fern von Hektik und Lärm zu sein in waldreicher Hügellandschaft. Ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ist geboten, wenn man im Einklang mit der Natur das Radeln, Wandern und Schwimmen liebt.
Ärztehaus, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Taunusbahnanschluß, Feldbergcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden. Golfclub, Tennisclub, Segelschule, Hessenpark und der Freizeitpark Lochmühle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Taunusbahn fährt bis Frankfurt, es besteht eine gute Anbindung an die A5 und A661.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen