Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €1.913 €/m²

Finanzierung ab 1465 €/Monat

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6Zimmer

183 m²Wohnfläche

889 m²Grundstück

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Selm, Selm (59379)

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Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus in Selm? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen.

Angeboten wird ein schönes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung in Selm. Das Grundstück umfasst ca. 889,00 m² (Erbbaurecht) und verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 92,00 m². Die Aufteilung ist sehr ähnlich. Die obere Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 770,00 €. (Kaltmiete). Darin enthalten sind auch zwei Garagen. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie ist so aufgeteilt, dass viel Privatsphäre für beide Wohnungen gegeben ist. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, eine Küche zum Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume und die Diele. Die obere Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss hingegen bietet eine große, überdachte Terrasse.

Der Garten ist großzügig und schön angelegt. Der Brunnen im Garten kann zur Bewässerung genutzt werden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Immobilie/das Grundstück viele Vorzüge und kann zeitnah bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss bleibt, nach Veräußerung, vermietet.

Auch die drei Garagen liegen nicht nebeneinander. Die Garage rechts vor dem Haus wird von den Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf frei. Die Garage bietet rückwärtig einen Zugang zum Garten und über eine Treppe können Sie direkt in den Keller.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet im Keller ein weiteres Badezimmer, einen großen, beheizten Hobbyraum, den Heizungsraum und weitere Kellerräume.

Das Dachgeschoss bietet zudem weitete Ausbaureserve. Aktuell wird der Dachboden nicht genutzt. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 871,89 €. Der Erbbaurechtsvertag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt ca. 46 Jahre. Gerne beantworten wir Ihnen die Fragen zum Thema Erbbaurecht in einem telefonischen oder persönlichen Gespräch.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, F, 197,5 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1972. Baujahr der Heizungsanlage 2008.

Die Veräußerung kann zeitnah erfolgen. Die Wohnung im Erdgeschoss steht zur Verfügung.

Sie haben Rückfragen oder wünschen weitere Information? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage zu und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges KÄUFERPROVISION
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des
Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

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