Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €1.812,12 €/m²

Finanzierung ab 2502 €/Monat

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330 m²Fläche

2.456 m²Grundstück

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Kremperheide (25569)

"Mehrgenerationenwohnen" oder "Das etwas andere Investment"

Wir bieten Ihnen auf einem 2.456 m² großen Grundstück ein 1994 errichtetes Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus aus dem Jahre 1974 zum Erwerb an.

Da das Grundstück weitläufig genug ist, haben Sie hier die Möglichkeit mehrere Generationen zusammenzuführen, ohne auf Ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Die ebenerdigen Doppelhaushälften eignen sich von der Größe und der geringen Barrieren hervorragend für Senioren oder für die erwachsenen Kinder. Auch besteht die Möglichkeit, ein Projekt als Senioren-WG zu realisieren.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück in hinterer Baureihe und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rd. 130 m². Diese verteilen sich auf den Flur, die Einbauküche, das Vollbad, dem Wohnzimmer mit beheizbarem Wintergarten, dem Schlafzimmer und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie den 2 Zimmern, dem Flur und dem Duschbad im Dachgeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche des Kellers. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Hobbyraum sowie ein großer Raum, der sich für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten anbietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Im Wohnzimmer und im Bad im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden. Die hochwertigen Holzfenster sind mit Außenrollläden versehen, die zum Teil elektrisch bedienbar sind.


Das Doppelhaus wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet und bietet den Bewohnern ebenerdiges Wohnen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche.

Neben Einbauküche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verfügen die Haushälften jeweils über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie zwei kleineren Zimmern. Die nach Süden ausgerichteten Terrassen sind von den Wohnzimmern aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einer bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet.

Die vordere Haushälfte wurde 2021 modernisiert. Neben dem Einbau von neuen Heizkörpern wurden auch Teile der Sanitärobjekte erneuert. Laminatfußböden in den Zimmern und helle Fliesen in Flur, Küche und Bad bieten zeitgemäßes Wohnen.

Die Fenster in der vorderen Haushälfte wurden mit Außenrollläden versehen, die zum Teil elektrisch bedienbar sind. Teile der Elektrik wurden in dieser Einheit erneuert bzw. installiert.

Bei der hinteren Haushälfte wäre eine Modernisierung erforderlich.

Jede Doppelhaushälfte wird über eine eigene Gastherme beheizt. Die Gasthermen wurden 2003 neu installiert. Alle Häuser verfügen über einen eigenen Strom- und Gaszähler sowie eigene Wasseruhren


Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garagenzeile mit insgesamt 4 Garagen. Die Garagentore der zu dem Doppelhaus gehörenden Garagen wurden 2021 ausgetauscht. Ein Tor der zum Einfamilienhaus gehörenden Doppelgarage ist mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet.

Gemäß den vorliegenden Energieausweisen beträgt der Endenergiebedarf für das Einfamilienhaus 179,2 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Für das Doppelhaus beträgt der Endenergiebedarf 228,4 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Das Einfamilienhaus ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 12.240,00 € p.a.
Von dem Doppelhaus ist aktuell nur die vordere Haushälfte vermietet. Hier beträgt die Nettokaltmiete 8.640,00 € p.a.
Die hintere Doppelhaushälfte ist frei und kann neu vermietet oder eigengenutzt werden.

Kremperheide liegt direkt südlich angrenzend an die Kreisstadt Itzehoe an der L120 Richtung Krempe/Glückstadt und zählt ca. 2.500 Einwohner. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist gegeben. Arztpraxen, Apotheke, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Von den Stadtwerken Itzehoe wurde in der gesamten Gemeinde das Glasfaserbreitbandnetz installiert.

Kremperheide liegt an der Bahnverbindung Hamburg-Westerland und verfügt über einen eigenen Bahnanschluss.

Zur A23 Richtung Hamburg - Heide sind es ca. 5 Autominuten.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3