Einfamilienhaus zum Kauf 2.790.000 € 7 Zimmer 234 m²<br/>Wohnfläche 876 m²<br/>Grundstück Lindenthal Köln 50931

Monat
7Zimmer
234 m²Wohnfläche
876 m²Grundstück

Erol Kirilmaz

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Privatsphäre zwischen Rautenstrauchkanal und Dürener Straße!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, nur 100m vom idyllischen Rautenstrauchkanal entfernt! Dieses Haus befindet sich zweifelsohne in der besten Lage Kölns und liegt darüber hinaus ruhig in zweiter Reihe auf einem großzügigen 867 m² großen Grundstück. Genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe inmitten eines alten Baumbestands, der das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umgibt.

Der Split-Level-Bungalow bietet viel Platz auf insgesamt zwei Etagen und verfügt über 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 234 m². Eine umfassende Sanierung ist notwendig, um aus diesem Juwel ein modernes Traumhaus zu machen. Nutzen Sie die Chance, Ihre kreativen Ideen und Visionen zu verwirklichen!

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Träume von einem repräsentativen Wohnsitz in dieser Lage zu realisieren.

Zögern Sie nicht, denn ein solches Angebot kommt nur äußerst selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Rarität begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Lindenthal, Köln (50931)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der begehrtesten Lage Kölns, zwischen der pulsierenden Dürener Straße und dem malerischen Rautenstrauchkanal. Dieses Viertel vereint das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit und Vielfalt einer urbanen Umgebung und die Ruhe und Schönheit der Natur.

Direkt an der Dürener Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Entlang des Rautenstrauchkanals erstreckt sich ein idyllischer Grünstreifen, der zum Spazieren, Joggen oder einfach nur Entspannen einlädt. Die ruhige Atmosphäre und das Grün bieten einen angenehmen Kontrast zum geschäftigen Treiben der nahegelegenen Straßen.

Die Nähe zum Stadtzentrum und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv alle, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit und ist daher eine erstklassige Wahl für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2790000 €

11.923,08 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.923,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.876 €/m²

Höchster Wert in der Region

19.380 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Erol KirilmazDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5ry5e

Referenznummer: L-9H46FO9