Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €4.413,46 €/m²

Finanzierung ab 1900 €/Monat

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5Zimmer

101 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Heusteigviertel, Stuttgart (70180)

Die zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Investoren und Eigennutzer, die bereit sind, ihr eigenes Wohn- oder Mietprojekt von Grund auf zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101 Quadratmetern und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage inmitten von Stuttgart, eignet sich diese Wohnung ideal für diejenigen, die Wert auf Ruhe und Beschaulichkeit legen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Renovierung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten - zudem befindet sich auf dem Gebäude kein Denkmalschutz. Von der Modernisierung der Böden und Wände bis hin zur Gestaltung eines modernen Badezimmers oder einer offenen Wohnküche - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Besonders für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine attraktive Perspektive. Durch die Aufteilung in fünf separate Zimmer ist sie prädestiniert für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die Lage in Stuttgart und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung zu einem begehrten Mietobjekt, insbesondere für Studenten oder junge Berufstätige. Mit einer durchdachten Renovierung können Sie die Attraktivität der Wohnung deutlich steigern und langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof, der den Bewohnern im Herzen der Stadt eine Gelegenheit bietet, gemeinsam in geselligen Stunden zu entspannen.
Zusammenfassend besitzt diese 5-Zimmer-Wohnung ein enormes Potenzial, das mit den richtigen Ideen und Investitionen voll ausgeschöpft werden kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertvolle Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten oder als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen.

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im Herzen der Stadt. Der Stuttgarter Süden zeichnet sich durch seine exzellente Anbindung, die urbane Lebendigkeit und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Highlights aus.
Freizeit und Kulturangebote:
Fußläufig finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die das Stadtbild prägen und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien liegen in direkter Umgebung und laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Die grüne Oase des Weißenburgparks mit dem Bopserhügel ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Hier können Sie entspannen und den Blick über die Stadt genießen.
Anbindung ÖPNV & PKW:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.
Über die B27 und B14 haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an umliegende Autobahnen und den Flughafen Stuttgart.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.30