Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €2.636 €/m²

Finanzierung ab 2631 €/Monat

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.951 m²Grundstück

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Rott, Roetgen (52159)

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Sie wünschen sich ruhiges Wohnen mit einem schönen Umfeld und lieben großzügige Räume ?

Dann wird Ihnen das Architektenhaus mit der großzügigen Aufteilung sicherlich gefallen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1979 auf einem 1.951 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage erbaut.

Der Zugang ins Untergeschoss ist ohne Stufen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, 4 Wohn- bzw. Büroräume, Waschküche bzw. Küchenanschluss, Bad mit Dusche und separates WC, Weinkeller, Heizungsraum
Die Wohnfläche auf dieser Ebene umfasst ca. 120 m² zzgl. Nutzfläche
Die Deckenhöhe beträgt bis 2,65 Meter

Der Zugang vom Untergeschoss ins Erdgeschoss geht über das Treppenhaus, in dem zurzeit ein Treppenlift angebracht ist. Ein separater Zugang könnte sicherlich auch seitlich geschaffen werden.

Erdgeschoss:
Essbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten sowie nach vorne auf den Balkon/Loggia, großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, zwei weitere Schlafräume mit jeweils Ausgang auf Terrasse bzw. Garten, Küche, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, weiteres Gäste WC
Die Wohnfläche umfasst ca. 130 m²
Die Deckenhöhe beträgt bis 4,00 Meter

Das Besondere dieser Immobilie ist das 1.951 m² große Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich insbesondere für eine Familie oder Mehrgenerationswohnen, wie auch Menschen die Wohnen und Arbeiten gerne kombinieren wollen z. B. Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsbüro, Praxis etc.

Darüber hinaus wurde eine umfangreiche Gartenanlage gestaltet bestehend aus Teich mit Schilff, Pflanzen und Sträuchern die eine entspannte Privatsphäre schafft und nicht eingesehen werden kann.

Im Gartenhaus können Gartengeräte gelagert werden.

Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

Zusätzlich besitzt die Immobilie eine Alarmanlage.

Die Immobilie ist derzeit eingerichtet und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir
Ihnen gerne unter unseren Kontaktdaten zur Verfügung.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern ist aus Diskretionsgründen
nicht im Internet veröffentlicht. Wir bitten Sie, das Kontaktformular
vollständig auszufüllen dann senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen zu.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des
Eigentümers. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren
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Provision für Käufer: 2,38 % inkl. gesetz. MwSt. Käufercourtage

Die Courtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. 656 c BGB) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend