Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

320000 €320.000 €7.273 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

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2Zimmer

44 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bürgerstraße 15, Unterbilk, Düsseldorf (40219)

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Tolle Kapitalanlage in begehrter Lage - ohne Aufwand und mit solider Rendite!

Bei diesem Objekt wurde bereits die gesamte Vorarbeit geleistet - Sie können sich entspannt zurücklehnen und ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen profitieren. Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus und bietet Ihnen eine sorgenfreie Investitionsmöglichkeit.

Highlights der Wohnung:
Frisch kernsaniert (Februar 2025) - inklusive:
- Neue Elektrik (Verkabelung, Steckdosen, Schalter, Verteilerkasten)
- Komplett erneuertes Badezimmer (neue Wasserleitungen, Durchlauferhitzer, Sanitärobjekte, Fliesen)
- Neue Heizungsanlage (inkl. Heizrohre & Heizkörper)
- Glatte, gespachtelte und gestrichene Wände
- Neuer Bodenbelag
- Neue Türen & Türzargen

Moderne, geschmackvolle Einbauküche - voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten

Sichere Mieteinnahmen - die Wohnung ist bereits vermietet an einen zuverlässigen, solventen Mieter. Die Miete wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt (Nachweis durch Kontoauszüge).

Indexmietvertrag - Schutz vor Inflation durch jährliche Anpassung der Miete an die Inflationsrate. Standard-Mietvertrag - keine möblierte Vermietung.

- Monatliche Kaltmiete: 1.280 EUR
- Monatliche Warmmiete: 1.465 EUR (185 EUR Nebenkostenvorauszahlung)
- Hausgeld: 256 EUR/Monat (davon 185 EUR umlagefähig, 71 EUR nicht umlagefähige Kosten, 32 EUR Rücklage)

Hohe Nachfrage in der Vermietung - Die begehrte Lage und hochwertige Ausstattung sorgen für eine stetige Nachfrage. Dies kann durch Vermietungsanfragen und Anzeigenstatistiken belegt werden.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Keine Maklergebühren, Sie sparen bares Geld!

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, solider Rendite und zukunftssicherer Vermietung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen