Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.772,22 €/m²

Finanzierung ab 2024 €/Monat

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9Zimmer

180 m²Wohnfläche

556 m²Grundstück

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Ruhpolding, Ruhpolding (83324)

Willkommen in diesem atemberaubenden Zweifamilienhaus. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet dieses Haus nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen spektakulären Blick von den beiden Balkonen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Haus trennt sich bereits nach dem Hauseingang in zwei separate Wohnungen, die beide ihren eigenen Charme besitzen und ideales Wohnambiente für verschiedene Lebenssituationen bieten. Im Erdgeschoss wohnt die derzeitige 74-jährige Mit-Eigentümerin, welche auch weiterhin verbleiben möchte. Ihr wird notariell ein lebenslanges Wohnrecht eingeträumt.
Diese Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten (ca 30 m²) ist der perfekte Ort zum Entspannen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, von der aus man in den Garten gelangt. Die separate Küche mit großer Essecke ist bestens ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Ebenso verfügt diese Wohnung über ein weiteres Zimmer (Gästezimmer) sowie eine Abstellkammer. Ein Gäste-WC komplettiert das Platzangebot.
Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung ist im Keller angesiedelt. Hier gibt es eine Badewanne sowie eine separate Dusche und ein Fenster. 
Ebenfalls ist hier noch ein Zimmer (Wohn-Nutzfläche) angesiedelt.
Ferner finden Sie im Keller den Heizöltank, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie einen Lagerraum. Der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar.
Die zweite, sofort nutzbare Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese großzügige Wohnung bietet einen beeindruckenden Blick von den Balkonen, die von drei Zimmern aus zugänglich sind.  Die drei lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden mit einem Blick auf die umliegende Natur. Die Küche verbleibt in der Wohnung. Der Schnitt der Küche bietet ebenso Platz für einen größeren Essbereich. Eine Gäste-Toilette ist ebenfalls hier angesiedelt genauso wie eine Gäste-Toilette.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier gibt es einen Südbalkon, der zum Relaxen einlädt. 
Die Räume bedürfen einiger Renovierung. Gerade für Hobbyhandwerker bietet dies die Chance auf preislich erschwinglichen Wohnraum. Das lebenslange Wohnrecht wurde ebenfalls in der Kaufsumme mit knapp 92.000,- EUR berücksichtigt.
Der großzügige Garten ist herrlich sonnig und gut nach Süd/Westen ausgerichtet. Dieser lässt sich sofort nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Drei Stellplätze sowie eine Garage bieten Ihnen ausreichen Parkmöglichkeiten.
Einige relvante Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
2006 Dach erneuert
2006 Buderus Ölheizung
2019 Fenster und Terrassentür Holz 2-fach verglast
2019 Fassade neu
Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ruhpolding, bekannt für seine traumhafte Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist ein beliebter Ort für Einheimische und Urlauber gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Bergen und Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren einladen.
Von Ihrem neuen Zuhause blicken Sie direkt auf den Rauschberg. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Wellenhallenbad, ein Spielplatz sowie der Minigolfplatz. Im Winter erwartet Sie eine Langlaufloipe und ein Skiberg nahezu vor der Haustüre. Die legendäre Windbeutelgräfin ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls weitere Restaurants und Cafès.
Die Autobahn erreichen Sie nach knapp 10 Minuten Fahrzeit.
Zwei Flughäfen, Salzburg und München erreichen Sie innerhalb einer Autofahrstunde.
Entfernungen:
Traunstein 15 Kilometer
Übersee 23 Kilometer
Winklmoosalm 33 Kilometer
Salzburg 47 Kilometer
Rosenheim 55 Kilometer
München 113 Kilometer

Sonstiges Dieses Zweifamilienhaus in Ruhpolding bietet eine einzigartige Möglichkeit, Lebensqualität und Naturverbundenheit zu verbinden. Ideal für Familien oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses charmanten Hauses und dem atemberaubenden Ausblick! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
 Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein.
 W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.
Haftungsausschluss: Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum