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McMakler GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
369000 €1.973 €/m²
8Zimmer
187 m²Wohnfläche
835,1 m²Grundstück

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Ihr McMakler Team
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Wohnen, Arbeiten, Profitieren: MFH mit 2 WE (ca.186,98 m²) und GE (ca.124,62 m²) in Waldrandlage

Objektnr: 1062868

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses frei stehende Objekt in Schiltach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Ihre Mieter hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186,98 m² auf 2 Wohneinheiten (ca. 124,62 m² und ca. 62,36 m²) sowie rund 147,38 m² Nutzfläche auf einer Gewerbeeinheit. Aktuell ist die Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 6.000 €. Der gegenwärtige Eigentümer bewohnt aktuell die Wohneinheit im Untergeschoss, wäre aber zu einem Umzug ins Dachgeschoss als Mieter bereit. Somit stünde Ihnen das Untergeschoss zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung zur Verfügung. Das leerstehende Gewerbe im Erdgeschoss kann darüber hinaus zu Wohnraum umfunktioniert werden.

Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie ein Natursteinboden inkl. Marmortreppe und viele weitere attraktive Details. Zur Regeneration an der frischen Luft laden die große Terrasse, die Loggia sowie der Balkon ein. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Garagen für das Abstellen von Pkw zugehörig. Das Badezimmer im Parterre wurde 2022 erneuert, die Ölheizung stammt aus 1999. Sanierungsbedarf besteht am Dach - hier wurde bereits der Einbau einer Gaube genehmigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
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Lage

Schiltach, Schiltach (77761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage

Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten steht vor Ort zur Verfügung, und eine Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und B462 komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
369000 €
1.973,47 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

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1.973,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
952 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.066 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 187,06 m², Gesamtfläche: 186,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gzjc5x
Referenznummer: 44c407d903
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